게재 종료아파트 (맨션)
드레세 메구로 임프레스 타워
도쿄도 시나가와구 니시고탄다 3초메
판매 가격
¥102,000,000
예상 순수익률: 2.83%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
도쿄도 시나가와구 니시고탄다 3초메에 위치한 타워 콘도미니엄 '드레세 메구로 임프레스 타워'의 세대입니다. JR 야마노테선 '메구로'역을 이용할 수 있는 위치에 있습니다. 본 세대는 14층에 위치하며, 전면에 시야를 가리는 건물이 없어 채광과 조망이 확보되어 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
49.3 ㎡
건물 구조
RC구조
건축 연도
2004
층수
14층 / 총 23층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥3,220,000
교통
- 메구로역야마노테선 / 도에이 미타선도보 7분
- 후도마에역도큐 메구로선도보 9분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률3.15%
예상 순수익률2.83%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
3.15%
예상 순수익률
2.48%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
1.6%
순이익 증가
+¥16,680,000
증가율(총투자액 대비) +15.3%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥102,000,000 | +¥2,710,000 | ¥-7,680,000 | -7.1% | -7.1% |
| 2년차 | ¥102,000,000 | +¥5,410,000 | ¥-4,970,000 | -4.6% | -2.3% |
| 3년차 | ¥102,000,000 | +¥8,120,000 | ¥-2,270,000 | -2.1% | -0.7% |
| 4년차 | ¥102,000,000 | +¥10,820,000 | +¥440,000 | +0.4% | 0.1% |
| 5년차 | ¥102,000,000 | +¥13,530,000 | +¥3,150,000 | +2.9% | 0.6% |
| 6년차 | ¥102,000,000 | +¥16,240,000 | +¥5,850,000 | +5.4% | 0.9% |
| 7년차 | ¥102,000,000 | +¥18,940,000 | +¥8,560,000 | +7.9% | 1.2% |
| 8년차 | ¥102,000,000 | +¥21,650,000 | +¥11,260,000 | +10.3% | 1.3% |
| 9년차 | ¥102,000,000 | +¥24,350,000 | +¥13,970,000 | +12.8% | 1.5% |
| 10년차 | ¥102,000,000 | +¥27,060,000 | +¥16,680,000 | +15.3% | 1.6% |
계산 조건
- 총투자액 ¥108,892,000(매물 가격 ¥102,000,000 + 구매 제비용 ¥6,892,000)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥333,192
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥6,892,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥3,432,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥1,830,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥910,000
인지세 (매매계약서)¥60,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥660,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
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