게재 종료아파트 (맨션)
아르티프 가든스 가와사키
가나가와현 가와사키시 사이와이구 쓰카고시 4초메
판매 가격
¥64,980,000
예상 순수익률: 3.1%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
'아르티프 가든스 가와사키'는 가나가와현 가와사키시 사이와이구 쓰카고시 4초메에 위치한 콘도미니엄입니다. 가장 가까운 역은 JR 난부선 야코역이며, 가와사키역, 시나가와역, 도쿄역, 요코하마역 등 주요 지역으로 이동할 수 있습니다. 주변에는 생활 편의시설이 위치해 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
75.8 ㎡
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1999
층수
14층 / 총 14층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥2,280,000
교통
- 야코역난부선도보 8분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률3.52%
예상 순수익률3.1%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
3.52%
예상 순수익률
2.72%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
1.8%
순이익 증가
+¥12,220,000
증가율(총투자액 대비) +17.6%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥64,980,000 | +¥1,890,000 | ¥-4,760,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2년차 | ¥64,980,000 | +¥3,770,000 | ¥-2,880,000 | -4.1% | -2.1% |
| 3년차 | ¥64,980,000 | +¥5,660,000 | ¥-990,000 | -1.4% | -0.5% |
| 4년차 | ¥64,980,000 | +¥7,550,000 | +¥900,000 | +1.3% | 0.3% |
| 5년차 | ¥64,980,000 | +¥9,440,000 | +¥2,780,000 | +4.0% | 0.8% |
| 6년차 | ¥64,980,000 | +¥11,320,000 | +¥4,670,000 | +6.7% | 1.2% |
| 7년차 | ¥64,980,000 | +¥13,210,000 | +¥6,560,000 | +9.5% | 1.4% |
| 8년차 | ¥64,980,000 | +¥15,100,000 | +¥8,450,000 | +12.2% | 1.6% |
| 9년차 | ¥64,980,000 | +¥16,980,000 | +¥10,330,000 | +14.9% | 1.7% |
| 10년차 | ¥64,980,000 | +¥18,870,000 | +¥12,220,000 | +17.6% | 1.8% |
계산 조건
- 총투자액 ¥69,390,340(매물 가격 ¥64,980,000 + 구매 제비용 ¥4,410,340)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥272,040
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥4,410,340
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥2,210,340
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥1,160,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥580,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥430,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
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