게재 종료아파트 (맨션)
소카시 마쓰바라 3초메 아파트
사이타마현 소카시 마쓰바라 3초메
판매 가격
¥49,800,000
예상 순수익률: 3.68%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
사이타마현 소카시 마쓰바라 3초메에 위치한 아파트입니다. 도부 이세사키·다이시선 독쿄다이가쿠마에역을 이용할 수 있습니다. 공용 시설로는 부재 시 짐을 받을 수 있는 무인 택배함과 키즈룸이 갖추어져 있습니다. 또한 소형견 사육에 대해 협의가 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
75.3 ㎡
건물 구조
RC구조
건축 연도
2020
층수
2층 / 총 10층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥2,040,000
교통
- 독쿄다이가쿠마에역도부 이세사키·다이시선도보 10분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률4.1%
예상 순수익률3.68%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
4.10%
예상 순수익률
3.24%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
2.4%
순이익 증가
+¥12,090,000
증가율(총투자액 대비) +22.7%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥49,800,000 | +¥1,720,000 | ¥-3,400,000 | -6.4% | -6.4% |
| 2년차 | ¥49,800,000 | +¥3,440,000 | ¥-1,680,000 | -3.2% | -1.6% |
| 3년차 | ¥49,800,000 | +¥5,160,000 | +¥50,000 | +0.1% | 0.0% |
| 4년차 | ¥49,800,000 | +¥6,890,000 | +¥1,770,000 | +3.3% | 0.9% |
| 5년차 | ¥49,800,000 | +¥8,610,000 | +¥3,490,000 | +6.6% | 1.4% |
| 6년차 | ¥49,800,000 | +¥10,330,000 | +¥5,210,000 | +9.8% | 1.7% |
| 7년차 | ¥49,800,000 | +¥12,050,000 | +¥6,930,000 | +13.0% | 1.9% |
| 8년차 | ¥49,800,000 | +¥13,770,000 | +¥8,650,000 | +16.3% | 2.1% |
| 9년차 | ¥49,800,000 | +¥15,490,000 | +¥10,370,000 | +19.5% | 2.3% |
| 10년차 | ¥49,800,000 | +¥17,210,000 | +¥12,090,000 | +22.7% | 2.4% |
계산 조건
- 총투자액 ¥53,199,400(매물 가격 ¥49,800,000 + 구매 제비용 ¥3,399,400)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥206,820
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥3,399,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,709,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥890,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥440,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥350,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
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