게재 종료아파트 (맨션)
라르고 히가시마쓰도
지바현 마쓰도시 가와라즈카
판매 가격
¥18,000,000
예상 순수익률: 4.21%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
1 / 3
요약 정보
‘라르고 히가시마쓰도’는 지바현 마쓰도시 가와라즈카에 위치한 맨션입니다. 교통편으로는 JR 무사시노선 ‘히가시마쓰도’역을 이용할 수 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
67.3 ㎡
건물 구조
RC구조
건축 연도
1995
층수
8층 / 총 8층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,060,000
교통
- 히가시마쓰도역무사시노선도보 15분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률5.91%
예상 순수익률4.21%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.91%
예상 순수익률
3.62%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
2.7%
순이익 증가
+¥5,020,000
증가율(총투자액 대비) +26.0%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥18,000,000 | +¥700,000 | ¥-1,280,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2년차 | ¥18,000,000 | +¥1,400,000 | ¥-580,000 | -3.0% | -1.5% |
| 3년차 | ¥18,000,000 | +¥2,100,000 | +¥120,000 | +0.6% | 0.2% |
| 4년차 | ¥18,000,000 | +¥2,800,000 | +¥820,000 | +4.2% | 1.1% |
| 5년차 | ¥18,000,000 | +¥3,500,000 | +¥1,520,000 | +7.9% | 1.6% |
| 6년차 | ¥18,000,000 | +¥4,200,000 | +¥2,220,000 | +11.5% | 2.0% |
| 7년차 | ¥18,000,000 | +¥4,900,000 | +¥2,920,000 | +15.1% | 2.3% |
| 8년차 | ¥18,000,000 | +¥5,600,000 | +¥3,620,000 | +18.7% | 2.4% |
| 9년차 | ¥18,000,000 | +¥6,300,000 | +¥4,320,000 | +22.4% | 2.6% |
| 10년차 | ¥18,000,000 | +¥7,000,000 | +¥5,020,000 | +26.0% | 2.7% |
계산 조건
- 총투자액 ¥19,310,000(매물 가격 ¥18,000,000 + 구매 제비용 ¥1,310,000)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥305,880
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,310,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥660,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥320,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥160,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥160,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
현재 소개해 드릴 수 있는 물건은 물건 목록에서 확인하실 수 있습니다. 조건에 맞는 물건 제안도 도와드립니다.