게재 종료아파트 (맨션)
토와 시티코프 마쓰도 코네모토
지바현 마쓰도시 코네모토
판매 가격
¥39,600,000
예상 순수익률: 1.57%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
지바현 마쓰도시 코네모토에 위치한 '토와 시티코프 마쓰도 코네모토'는 마쓰도역을 이용할 수 있는 맨션(콘도미니엄)입니다. 공용 설비로 부재 시에도 짐을 수령할 수 있는 택배 보관함과 24시간 쓰레기 배출이 가능한 보관장을 갖추고 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
67.3 ㎡
건물 구조
RC구조
건축 연도
1995
층수
5층 / 총 6층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,080,000
교통
- 마쓰도역게이세이 전철 마쓰도선 / JR 조반선 / 지요다·조반 완행선도보 10분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률2.72%
예상 순수익률1.57%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
2.72%
예상 순수익률
1.33%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
0.4%
순이익 증가
+¥1,510,000
증가율(총투자액 대비) +3.6%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥39,600,000 | +¥560,000 | ¥-3,550,000 | -8.4% | -8.4% |
| 2년차 | ¥39,600,000 | +¥1,130,000 | ¥-2,990,000 | -7.1% | -3.6% |
| 3년차 | ¥39,600,000 | +¥1,690,000 | ¥-2,430,000 | -5.7% | -2.0% |
| 4년차 | ¥39,600,000 | +¥2,250,000 | ¥-1,860,000 | -4.4% | -1.1% |
| 5년차 | ¥39,600,000 | +¥2,810,000 | ¥-1,300,000 | -3.1% | -0.6% |
| 6년차 | ¥39,600,000 | +¥3,380,000 | ¥-740,000 | -1.7% | -0.3% |
| 7년차 | ¥39,600,000 | +¥3,940,000 | ¥-180,000 | -0.4% | -0.1% |
| 8년차 | ¥39,600,000 | +¥4,500,000 | +¥390,000 | +0.9% | 0.1% |
| 9년차 | ¥39,600,000 | +¥5,060,000 | +¥950,000 | +2.2% | 0.3% |
| 10년차 | ¥39,600,000 | +¥5,630,000 | +¥1,510,000 | +3.6% | 0.4% |
계산 조건
- 총투자액 ¥42,332,800(매물 가격 ¥39,600,000 + 구매 제비용 ¥2,732,800)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥454,440
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,732,800
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,372,800
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥710,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥350,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥290,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
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