게재 종료저층 아파트 통건물
미나미야와타 레지던스
지바현 이치카와시 미나미야와타 1초메
판매 가격
¥229,000,000
표면 수익률: 5.52%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
본 물건은 지바현 이치카와시 미나미야와타 1초메에 위치한 1동 전체 아파트입니다. JR 소부·주오 완행선 모토야와타역을 이용할 수 있습니다. 1동 전체 매물인 투자용 부동산입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
209.5 ㎡
건물 구조
철골구조
건축 연도
2016
층수
3 층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥12,650,000
교통
- 모토야와타역소부·주오 완행선도보 8분
- 오니고에역게이세이 전철 본선도보 12분
- 모토야와타역도에이 신주쿠선도보 15분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률5.52%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
5.52%
예상 순수익률
4.89%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
4.1%
순이익 증가
+¥96,570,000
증가율(총투자액 대비) +39.5%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥229,000,000 | +¥11,950,000 | ¥-11,020,000 | -4.5% | -4.5% |
| 2년차 | ¥229,000,000 | +¥23,910,000 | +¥930,000 | +0.4% | 0.2% |
| 3년차 | ¥229,000,000 | +¥35,860,000 | +¥12,890,000 | +5.3% | 1.8% |
| 4년차 | ¥229,000,000 | +¥47,820,000 | +¥24,840,000 | +10.2% | 2.6% |
| 5년차 | ¥229,000,000 | +¥59,770,000 | +¥36,800,000 | +15.1% | 3.1% |
| 6년차 | ¥229,000,000 | +¥71,730,000 | +¥48,750,000 | +20.0% | 3.5% |
| 7년차 | ¥229,000,000 | +¥83,680,000 | +¥60,700,000 | +24.8% | 3.7% |
| 8년차 | ¥229,000,000 | +¥95,630,000 | +¥72,660,000 | +29.7% | 3.9% |
| 9년차 | ¥229,000,000 | +¥107,590,000 | +¥84,610,000 | +34.6% | 4.0% |
| 10년차 | ¥229,000,000 | +¥119,540,000 | +¥96,570,000 | +39.5% | 4.1% |
계산 조건
- 총투자액 ¥244,293,000(매물 가격 ¥229,000,000 + 구매 제비용 ¥15,293,000)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥15,293,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥7,623,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥4,120,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥2,060,000
인지세 (매매계약서)¥60,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥1,430,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
현재 소개해 드릴 수 있는 물건은 물건 목록에서 확인하실 수 있습니다. 조건에 맞는 물건 제안도 도와드립니다.