게재 종료상업빌딩
쓰다누마 빌딩
지바현 후나바시시 마에바라니시 1초메
판매 가격
¥180,000,000
표면 수익률: 8.14%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
쓰다누마 빌딩은 지바현 후나바시시 마에바라니시 1초메에 위치한 빌딩 매물입니다. JR 소부·주오 완행선 쓰다누마역을 이용할 수 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
588.0 ㎡
건물 구조
철골구조
건축 연도
1984
층수
4 층
내진 기준
신내진 기준
연간 수입
¥14,650,000
교통
- 쓰다누마역소부·주오 완행선도보 13분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률8.14%
매물의 연간 수입(사업 수입)을 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
8.14%
예상 순수익률
6.01%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
5.2%
순이익 증가
+¥96,730,000
증가율(총투자액 대비) +49.9%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥180,000,000 | +¥11,650,000 | ¥-8,100,000 | -4.2% | -4.2% |
| 2년차 | ¥180,000,000 | +¥23,290,000 | +¥3,550,000 | +1.8% | 0.9% |
| 3년차 | ¥180,000,000 | +¥34,940,000 | +¥15,200,000 | +7.8% | 2.7% |
| 4년차 | ¥180,000,000 | +¥46,590,000 | +¥26,840,000 | +13.9% | 3.6% |
| 5년차 | ¥180,000,000 | +¥58,230,000 | +¥38,490,000 | +19.9% | 4.1% |
| 6년차 | ¥180,000,000 | +¥69,880,000 | +¥50,140,000 | +25.9% | 4.5% |
| 7년차 | ¥180,000,000 | +¥81,530,000 | +¥61,790,000 | +31.9% | 4.8% |
| 8년차 | ¥180,000,000 | +¥93,170,000 | +¥73,430,000 | +37.9% | 4.9% |
| 9년차 | ¥180,000,000 | +¥104,820,000 | +¥85,080,000 | +43.9% | 5.1% |
| 10년차 | ¥180,000,000 | +¥116,470,000 | +¥96,730,000 | +49.9% | 5.2% |
계산 조건
- 총투자액 ¥193,676,000(매물 가격 ¥180,000,000 + 구매 제비용 ¥13,676,000)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥2,197,499.4
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥13,676,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥6,006,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥4,320,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥2,160,000
인지세 (매매계약서)¥60,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥1,130,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
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