게재 종료상업시설 (전체)
호키로
지바현 다테야마시 야마모토
판매 가격
¥73,500,000
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
지바현 다테야마시 야마모토에 위치한 통건물 점포 매물 '호키로'입니다. JR 우치보선 다테야마역 지역에 위치하며, 건물 전체를 음식점 및 소매점 등 다양한 사업 용도로 활용하실 수 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
1,145.7 ㎡
건물 구조
RC구조
건축 연도
1978
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
교통
- 다테야마역우치보선도보 30분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
가격 외 제반 비용
- 고정자산세·도시계획세
- 매년 부과됩니다(평가액의 1.4%〈표준〉＋최대 0.3%. 주택 용지는 경감 적용)세액은 지자체(시구정촌)가 정하는 평가액에 따라 결정되므로, 해당 매물의 금액은 기재하지 않았습니다.
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.01%
예상 순수익률
3.70%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
2.8%
순이익 증가
+¥21,080,000
증가율(총투자액 대비) +26.6%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥73,500,000 | +¥2,930,000 | ¥-5,250,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2년차 | ¥73,500,000 | +¥5,850,000 | ¥-2,320,000 | -2.9% | -1.5% |
| 3년차 | ¥73,500,000 | +¥8,780,000 | +¥600,000 | +0.8% | 0.3% |
| 4년차 | ¥73,500,000 | +¥11,700,000 | +¥3,530,000 | +4.5% | 1.2% |
| 5년차 | ¥73,500,000 | +¥14,630,000 | +¥6,460,000 | +8.2% | 1.7% |
| 6년차 | ¥73,500,000 | +¥17,550,000 | +¥9,380,000 | +11.9% | 2.1% |
| 7년차 | ¥73,500,000 | +¥20,480,000 | +¥12,310,000 | +15.5% | 2.3% |
| 8년차 | ¥73,500,000 | +¥23,400,000 | +¥15,230,000 | +19.2% | 2.5% |
| 9년차 | ¥73,500,000 | +¥26,330,000 | +¥18,160,000 | +22.9% | 2.7% |
| 10년차 | ¥73,500,000 | +¥29,260,000 | +¥21,080,000 | +26.6% | 2.8% |
계산 조건
- 총투자액 ¥79,151,500(매물 가격 ¥73,500,000 + 구매 제비용 ¥5,651,500)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥552,000
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥5,651,500
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥2,491,500
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥1,760,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥880,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥490,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
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