게재 종료단독주택
주오구 노부토 3초메
지바현 지바시 주오구 노부토 3초메
판매 가격
¥69,800,000
예상 표면 수익률: 4.04%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
지바현 지바시 주오구 노부토 3초메에 위치한 단독주택입니다. JR 소부 본선 '지바' 역을 이용할 수 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
101.7 ㎡
방 구조
4LDK
방 4개 + 거실·식당·주방
건물 구조
목조
건축 연도
2027년 1월 (준공 예정)
층수
2 층
내진 기준
신내진 기준
건축확인번호
第２６ＵＤＩ１Ｗ建１３８０１号
예상 연간 임대료
¥2,820,000
교통
- 신치바역게이세이 전철 지바선도보 4분
- 지바역소부 본선도보 10분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률4.04%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
4.04%
예상 순수익률
3.58%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
2.7%
순이익 증가
+¥19,520,000
증가율(총투자액 대비) +26.2%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥69,800,000 | +¥2,670,000 | ¥-4,470,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2년차 | ¥69,800,000 | +¥5,330,000 | ¥-1,810,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3년차 | ¥69,800,000 | +¥8,000,000 | +¥860,000 | +1.2% | 0.4% |
| 4년차 | ¥69,800,000 | +¥10,660,000 | +¥3,530,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5년차 | ¥69,800,000 | +¥13,330,000 | +¥6,190,000 | +8.3% | 1.7% |
| 6년차 | ¥69,800,000 | +¥16,000,000 | +¥8,860,000 | +11.9% | 2.1% |
| 7년차 | ¥69,800,000 | +¥18,660,000 | +¥11,520,000 | +15.5% | 2.3% |
| 8년차 | ¥69,800,000 | +¥21,330,000 | +¥14,190,000 | +19.0% | 2.5% |
| 9년차 | ¥69,800,000 | +¥23,990,000 | +¥16,860,000 | +22.6% | 2.6% |
| 10년차 | ¥69,800,000 | +¥26,660,000 | +¥19,520,000 | +26.2% | 2.7% |
계산 조건
- 총투자액 ¥74,539,400(매물 가격 ¥69,800,000 + 구매 제비용 ¥4,739,400)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥4,739,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥2,369,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥1,250,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥620,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥470,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
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