히가시스가노 3초메
요약 정보
매물 상세 정보
- 게이세이야와타역게이세이 전철 본선도보 16분
- 게이세이야와타역게이세이 전철 본선버스 6분 + 도보 3분
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 미완성
- 인도
- 예정: 2026년 11월 하순
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 87.1 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 저층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 50% / 100%
가격 외 제반 비용
- 고정자산세·도시계획세
- 매년 부과됩니다(평가액의 1.4%〈표준〉＋최대 0.3%. 주택 용지는 경감 적용)세액은 지자체(시구정촌)가 정하는 평가액에 따라 결정되므로, 해당 매물의 금액은 기재하지 않았습니다.
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
소재지 부근 정보
국토교통성 데이터를 바탕으로 매물 소재지 부근의 재해 예상, 과거 재해 기록, 재해 관련 지정 구역, 도시계획, 주변 생활 환경(역, 학교, 의료 시설 등), 인구, 지가, 거래 사례를 정리하였습니다. 위치는 주소를 기반으로 한 개략적인 위치이므로 구획 가장자리에서는 실제와 다를 수 있습니다. 재해 예상 및 기록은 국가 및 지자체가 공표한 정보에 한하며, 예상 구역에 포함되지 않거나 기록이 없다고 해서 피해가 발생하지 않음을 의미하지는 않습니다. 자세한 내용은 지자체의 해저드 맵과 매매 시 중요사항설명서를 통해 확인해 주시기 바랍니다.
재해 예상(소재지 부근)
- 홍수(예상 최대 규모)
- 공표된 예상 구역에 포함됩니다(침수 깊이 0.5~3m)대상 하천: 真間川、江戸川
- 폭풍해일
- 공표된 예상 구역에 포함됩니다(침수 깊이 1~3m)
- 쓰나미
- 공표된 예상 구역에 포함되지 않습니다
- 토사재해
- 공표된 예상 구역에 포함되지 않습니다
- 액상화
- 약간 액상화되기 쉬움지형을 바탕으로 한 약 250m 사방 구획별 경향이며, 해당 토지 자체에 대한 판정은 아닙니다.
자세한 내용은 지자체의 해저드 맵에서 확인해 주십시오.
과거 재해 기록
- 침수 구역 기록
- 1981년 10월 (해당 지점을 포함하는 구역)자료: 真間川流域浸水実績図(真間川流域総合治水対策協議会)
- 침수 구역 기록
- 1958년 9월 (해당 지점을 포함하는 구역)자료: 真間川流域浸水実績図(真間川流域総合治水対策協議会)
국가 및 지자체 등이 공표한 과거 재해 기록의 범위입니다. 기록이 없다고 해서 과거에 재해가 발생하지 않았음을 의미하지는 않습니다.
재해 관련 지정 구역
- 급경사지 붕괴 위험 구역 / 산사태(땅밀림) 방지 구역 / 재해 위험 구역 / 대규모 성토 조성지
- 공표된 구역에 포함되지 않습니다
국가 및 지자체가 공표한 지정 구역 및 지도의 범위입니다. 구역 내에서는 건축 등에 제한이 있을 수 있습니다. 상세 내용은 지자체 및 중요사항설명서에서 확인해 주십시오.
도시계획
- 구역 구분
- 시가화구역 (시가지로 개발 및 정비하는 구역)
- 용도지역
- 제1종 저층주거전용지역
- 용적률·건폐율
- 용적률 100%·건폐율 50%
매물 위치가 개략적인 위치이므로 인접 구획의 지정 내용과 다를 수 있습니다. 실제 지정 내용은 중요사항설명서에서 확인해 주십시오.
주변 생활 환경
- 京成八幡 (京成電鉄)
- 하루 평균 약 33,920명 (2023년도)직선거리 약 990m
- 本八幡 (東京都)
- 하루 평균 약 69,549명 (2023년도)직선거리 약 1,000m
- 菅野 (京成電鉄)
- 하루 평균 약 4,809명 (2023년도)직선거리 약 1,290m
- 초등학교 학군(공립)
- 冨貴島小学校 (市川市立)통학 구역은 지자체가 정하며, 변경될 수 있습니다.
- 가장 가까운 초등학교
- 昭和学院小学校직선거리 약 560m
- 가장 가까운 중학교
- 昭和学院中学校직선거리 약 310m
- 가장 가까운 고등학교
- 昭和学院高等学校직선거리 약 310m
- 가장 가까운 대학교·단기대·고등전문학교
- 昭和学院短期大学직선거리 약 440m
- 어린이집·유치원 등
- 500m 이내 4곳 / 1km 이내 14곳
- 의원(클리닉)
- 500m 이내 5곳
거리는 매물 위치로부터의 직선거리이며, 도보 시간이 아닙니다. 승하차 인원은 철도 회사가 공표한 1일 승차 인원과 하차 인원의 합계(연도 평균)입니다. 역, 학교, 시설 명칭은 일본어로 표기됩니다.
주변 인구 전망
- 2025년(추계)
- 약 983명
- 2050년(추계)
- 약 934명(2025년 대비 -5%)
- 65세 이상 비율
- 23.6% → 32.1%(2025년 → 2050년)
국토교통성 국토정책국의 추계(2020년 인구주택총조사 기준)를 바탕으로 한 약 250m 사방 구획의 데이터입니다. 구획 단위가 작아 실제 인구와 차이가 있을 수 있으며, 지자체 전체의 경향을 나타내는 것은 아닙니다.
인근 지가
- 주택지·약 156m
- ¥398,000/㎡공시지가·2026. 1. 1.(전년 대비 +4.5%)
- 주택지·약 339m
- ¥460,000/㎡도도부현 지가조사·2026. 7. 1.(전년 대비 +1.1%)
- 주택지·약 378m
- ¥248,000/㎡공시지가·2026. 1. 1.(전년 대비 +3.3%)
국가 또는 도도부현이 선정한 대표적인 토지(표준지)의 가격입니다. 해당 매물의 가격이나 가치를 나타내는 것은 아닙니다.
인근 거래 사례
- 거래 개황(2025년 제1분기~2026년 제1분기)
- 56건·㎡당 중앙값 ¥443,651(중위 50%: ¥379,467~¥582,016)이치카와시 히가시스가노 3초메의 사례(택지(토지와 건물))
면적이 비슷한 최근 사례
- 2026년 제1분기
- ¥35,000,000・85 ㎡・2017년 준공거래 가격 정보(설문조사 기반)
- 2026년 제1분기
- ¥35,000,000・85 ㎡・3LDK+S・2017년 준공계약 체결 가격 정보
- 2026년 제1분기
- ¥50,000,000・85 ㎡・2LDK+S・2026년 준공계약 체결 가격 정보
- 2025년 제4분기
- ¥47,000,000・95 ㎡・2025년 준공거래 가격 정보(설문조사 기반)
- 2025년 제4분기
- ¥65,000,000・95 ㎡・2018년 준공거래 가격 정보(설문조사 기반)
국토교통성이 공표한 실제 거래 기록입니다. 층수, 향, 상태 등 개별 사정은 반영되지 않았으며, 본 매물의 가격을 평가하는 것은 아닙니다.
본 서비스는 국토교통성 부동산 정보 라이브러리의 API 기능을 사용하고 있으나, 제공되는 정보의 최신성, 정확성, 완전성 등을 보증하지는 않습니다.
출처: 국토교통성 부동산 정보 라이브러리(일본 국가 데이터를 당사가 매물 소재지 부근을 기준으로 가공하여 작성했습니다)취득일: 2026. 10. 14.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
투자수익률 시뮬레이션
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥64,900,000 | +¥2,410,000 | ¥-4,240,000 | -6.1% | -6.1% |
| 2년차 | ¥64,900,000 | +¥4,810,000 | ¥-1,830,000 | -2.6% | -1.4% |
| 3년차 | ¥64,900,000 | +¥7,220,000 | +¥570,000 | +0.8% | 0.3% |
| 4년차 | ¥64,900,000 | +¥9,620,000 | +¥2,980,000 | +4.3% | 1.1% |
| 5년차 | ¥64,900,000 | +¥12,030,000 | +¥5,380,000 | +7.8% | 1.6% |
| 6년차 | ¥64,900,000 | +¥14,430,000 | +¥7,790,000 | +11.2% | 1.9% |
| 7년차 | ¥64,900,000 | +¥16,840,000 | +¥10,190,000 | +14.7% | 2.2% |
| 8년차 | ¥64,900,000 | +¥19,240,000 | +¥12,600,000 | +18.2% | 2.4% |
| 9년차 | ¥64,900,000 | +¥21,650,000 | +¥15,000,000 | +21.6% | 2.5% |
| 10년차 | ¥64,900,000 | +¥24,050,000 | +¥17,410,000 | +25.1% | 2.6% |
계산 조건
- 총투자액 ¥69,307,700(매물 가격 ¥64,900,000 + 구매 제비용 ¥4,407,700)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
거래 비용 상세 내역
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
이 매물 구매를 온라인으로 신청하기
희망하시는 가격과 정산 시기를 보내주세요. 당사가 매도인과 가격 및 조건을 조율합니다. 이후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현주소 확인 서류)과 중요사항 설명(온라인)을 거쳐 매매계약서에 전자서명을 진행합니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.