게재 종료단독주택
미야쿠보 2초메 단독주택
지바현 이치카와시 미야쿠보 2초메
판매 가격
¥50,900,000
예상 표면 수익률: 7.58%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
지바현 이치카와시 미야쿠보 2초메에 위치한 단독주택 매물입니다. 가장 가까운 '모토야와타'역에서 JR 소부·주오 완행선을 비롯한 여러 노선을 이용할 수 있으며, 도쿄역, 아키하바라역, 신주쿠 방면으로 이동할 수 있습니다. 주변에는 생활 편의시설이 마련되어 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
108.3 ㎡
방 구조
3SLDK
방 3개 + 수납방 + 거실·식당·주방
건물 구조
목조
건축 연도
2026
층수
2 층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥3,860,000
교통
- 게이세이야와타역게이세이 전철 본선버스 6분 + 도보 6분
- 모토야와타역소부·주오 완행선버스 7분 + 도보 6분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률7.58%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
7.58%
예상 순수익률
6.71%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
6.0%
순이익 증가
+¥31,220,000
증가율(총투자액 대비) +57.4%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥50,900,000 | +¥3,650,000 | ¥-1,610,000 | -3.0% | -3.0% |
| 2년차 | ¥50,900,000 | +¥7,300,000 | +¥2,030,000 | +3.7% | 1.9% |
| 3년차 | ¥50,900,000 | +¥10,940,000 | +¥5,680,000 | +10.4% | 3.6% |
| 4년차 | ¥50,900,000 | +¥14,590,000 | +¥9,330,000 | +17.2% | 4.4% |
| 5년차 | ¥50,900,000 | +¥18,240,000 | +¥12,980,000 | +23.9% | 5.0% |
| 6년차 | ¥50,900,000 | +¥21,890,000 | +¥16,630,000 | +30.6% | 5.3% |
| 7년차 | ¥50,900,000 | +¥25,540,000 | +¥20,280,000 | +37.3% | 5.5% |
| 8년차 | ¥50,900,000 | +¥29,180,000 | +¥23,920,000 | +44.0% | 5.7% |
| 9년차 | ¥50,900,000 | +¥32,830,000 | +¥27,570,000 | +50.7% | 5.9% |
| 10년차 | ¥50,900,000 | +¥36,480,000 | +¥31,220,000 | +57.4% | 6.0% |
계산 조건
- 총투자액 ¥54,385,700(매물 가격 ¥50,900,000 + 구매 제비용 ¥3,485,700)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥3,485,700
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,745,700
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥910,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥450,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥350,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
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