게재 종료단독주택
마에바라히가시 6초메 제2
지바현 후나바시시 마에바라히가시 6초메
판매 가격
¥49,900,000
예상 표면 수익률: 4.22%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
지바현 후나바시시 마에바라히가시 6초메에 위치한 단독주택입니다. 게이세이 전철 마쓰도선 마에바라역을 이용할 수 있는 입지입니다. 주변은 주택가이며, 인근에는 상업시설과 생활 편의시설이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
102.9 ㎡
건물 구조
목조
건축 연도
2026
층수
2 층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥2,110,000
교통
- 쓰다누마역소부·주오 완행선도보 5분
- 마에바라역게이세이 전철 마쓰도선도보 15분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률4.22%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
4.22%
예상 순수익률
3.73%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
2.9%
순이익 증가
+¥14,780,000
증가율(총투자액 대비) +27.7%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥49,900,000 | +¥1,990,000 | ¥-3,140,000 | -5.9% | -5.9% |
| 2년차 | ¥49,900,000 | +¥3,980,000 | ¥-1,150,000 | -2.1% | -1.1% |
| 3년차 | ¥49,900,000 | +¥5,970,000 | +¥850,000 | +1.6% | 0.5% |
| 4년차 | ¥49,900,000 | +¥7,960,000 | +¥2,840,000 | +5.3% | 1.4% |
| 5년차 | ¥49,900,000 | +¥9,950,000 | +¥4,830,000 | +9.1% | 1.9% |
| 6년차 | ¥49,900,000 | +¥11,940,000 | +¥6,820,000 | +12.8% | 2.2% |
| 7년차 | ¥49,900,000 | +¥13,930,000 | +¥8,810,000 | +16.5% | 2.5% |
| 8년차 | ¥49,900,000 | +¥15,920,000 | +¥10,800,000 | +20.3% | 2.6% |
| 9년차 | ¥49,900,000 | +¥17,910,000 | +¥12,790,000 | +24.0% | 2.8% |
| 10년차 | ¥49,900,000 | +¥19,900,000 | +¥14,780,000 | +27.7% | 2.9% |
계산 조건
- 총투자액 ¥53,302,700(매물 가격 ¥49,900,000 + 구매 제비용 ¥3,402,700)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥3,402,700
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,712,700
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥890,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥440,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥350,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
현재 소개해 드릴 수 있는 물건은 물건 목록에서 확인하실 수 있습니다. 조건에 맞는 물건 제안도 도와드립니다.