게재 종료호텔
샤토 리온 도쿠교
야마나시현 고후시 도쿠교 4초메
판매 가격
¥20,000,000
표면 수익률: 11.82%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
야마나시현 고후시 도쿠교 4초메에 위치한 호텔 물건 '샤토 리온 도쿠교'입니다. 각 호실 31.05㎡의 총 6개 호실로 구성되어 있으며 부지 내에 주차 공간 6대가 마련되어 있습니다. 현재 6개 호실 중 5개 호실이 운영 중이며 예상 수익률은 11.82%입니다. JR 주오 본선 '고후'역 접근권에 위치합니다. 인도는 경계 사정 절차 완료 후에 진행됩니다.
매물 상세 정보
건물 면적
186.3 ㎡
건물 구조
목조
건축 연도
1993
층수
2 층
내진 기준
신내진 기준
연간 수입
¥2,360,000
교통
- 고후역주오 본선도보 49분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률11.82%
매물의 연간 수입(사업 수입)을 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
11.82%
예상 순수익률
8.69%
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
7.9%
순이익 증가
+¥16,430,000
증가율(총투자액 대비) +76.0%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥20,000,000 | +¥1,880,000 | ¥-480,000 | -2.2% | -2.2% |
| 2년차 | ¥20,000,000 | +¥3,760,000 | +¥1,400,000 | +6.5% | 3.3% |
| 3년차 | ¥20,000,000 | +¥5,640,000 | +¥3,280,000 | +15.1% | 5.2% |
| 4년차 | ¥20,000,000 | +¥7,520,000 | +¥5,160,000 | +23.8% | 6.2% |
| 5년차 | ¥20,000,000 | +¥9,400,000 | +¥7,030,000 | +32.5% | 6.8% |
| 6년차 | ¥20,000,000 | +¥11,280,000 | +¥8,910,000 | +41.2% | 7.2% |
| 7년차 | ¥20,000,000 | +¥13,160,000 | +¥10,790,000 | +49.9% | 7.4% |
| 8년차 | ¥20,000,000 | +¥15,040,000 | +¥12,670,000 | +58.6% | 7.7% |
| 9년차 | ¥20,000,000 | +¥16,910,000 | +¥14,550,000 | +67.3% | 7.8% |
| 10년차 | ¥20,000,000 | +¥18,790,000 | +¥16,430,000 | +76.0% | 7.9% |
계산 조건
- 총투자액 ¥21,626,000(매물 가격 ¥20,000,000 + 구매 제비용 ¥1,626,000)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥354,600
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,626,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥726,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥480,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥240,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥170,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
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