판매 중아파트 (맨션)
메구로 하이홈
도쿄도 시나가와구 가미오사키 3초메
판매 가격
¥35,800,000
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요약 정보
본 물건 '메구로 하이홈'은 도쿄도 시나가와구 가미오사키 3초메에 위치한 투자용 맨션입니다. 가장 가까운 역으로 JR 야마노테선의 고탄다역을 이용할 수 있습니다. 전유부에는 쿡탑과 싱크대가 일체화된 시스템 키친 및 에어컨이 갖추어져 있으며, 공용부에는 거동 수상자의 침입을 억제하는 오토록이 설치되어 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
43.6 ㎡
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1969
층수
4층 / 총 14층
내진 기준
구내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 면허 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
총수익률
5.00%
순수익률 (예상)
4.25%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥36,340,000 | +¥1,520,000 | ¥2,060,000 | 5.4% | -1.1% |
| 2년차 | ¥36,880,000 | +¥3,040,000 | ¥4,120,000 | 10.8% | 2.2% |
| 3년차 | ¥37,440,000 | +¥4,560,000 | ¥6,200,000 | 16.2% | 3.3% |
| 4년차 | ¥38,000,000 | +¥6,080,000 | ¥8,280,000 | 21.6% | 3.8% |
| 5년차 | ¥38,570,000 | +¥7,600,000 | ¥10,370,000 | 27.1% | 4.1% |
| 6년차 | ¥39,150,000 | +¥9,120,000 | ¥12,470,000 | 32.6% | 4.3% |
| 7년차 | ¥39,730,000 | +¥10,640,000 | ¥14,570,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8년차 | ¥40,330,000 | +¥12,160,000 | ¥16,690,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9년차 | ¥40,930,000 | +¥13,680,000 | ¥18,810,000 | 49.1% | 4.6% |
| 10년차 | ¥41,550,000 | +¥15,200,000 | ¥20,950,000 | 54.7% | 4.7% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,480,000
중개 수수료 (세금포함: 3% + 6만 엔 + 세금)¥1,240,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥640,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥320,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥270,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
일정 즉시 확정
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우선 오퍼 접수
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
빠른 구매 신청. 제출 후 온라인 본인인증(여권 IC칩 판독 / 주소증명 이미지 판독) 및 전자서명 절차를 최단 시간에 진행할 수 있습니다.
자금세탁방지법 준수 · 국제 등기우편으로 신원 확인