판매 중아파트 (맨션)
산리앙 네리마 기타마치
도쿄도 네리마구 기타마치 1초메
판매 가격
¥77,700,000
예상 순수익률: 2.87%
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요약 정보
본 물건 '산리앙 네리마 기타마치'는 도쿄도 네리마구 기타마치 1초메에 위치한 투자용 맨션입니다. 교통 접근성으로는 도부 철도 도조선의 도부네리마역을 이용할 수 있는 입지에 소재하고 있습니다. 상세한 제반 조건 및 물건 정보에 대해서는 문의해 주시기 바랍니다.
매물 상세 정보
건물 면적
64.0 ㎡
건물 구조
RC구조
건축 연도
2022
층수
8층 / 총 8층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥2,470,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 면허 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률3.17%
예상 순수익률2.87%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
총수익률
3.18%
순수익률 (예상)
2.70%
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥78,870,000 | +¥2,100,000 | ¥3,270,000 | 3.9% | -2.4% |
| 2년차 | ¥80,050,000 | +¥4,200,000 | ¥6,550,000 | 7.9% | 0.8% |
| 3년차 | ¥81,250,000 | +¥6,300,000 | ¥9,850,000 | 11.9% | 1.9% |
| 4년차 | ¥82,470,000 | +¥8,400,000 | ¥13,170,000 | 15.9% | 2.4% |
| 5년차 | ¥83,700,000 | +¥10,500,000 | ¥16,500,000 | 19.9% | 2.7% |
| 6년차 | ¥84,960,000 | +¥12,600,000 | ¥19,860,000 | 23.9% | 2.9% |
| 7년차 | ¥86,230,000 | +¥14,700,000 | ¥23,230,000 | 28% | 3% |
| 8년차 | ¥87,530,000 | +¥16,800,000 | ¥26,630,000 | 32.1% | 3.1% |
| 9년차 | ¥88,840,000 | +¥18,900,000 | ¥30,040,000 | 36.2% | 3.2% |
| 10년차 | ¥90,170,000 | +¥21,000,000 | ¥33,470,000 | 40.3% | 3.3% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥5,260,000
중개 수수료 (세금포함: 3% + 6만 엔 + 세금)¥2,630,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥1,390,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥690,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥520,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
일정 즉시 확정
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우선 오퍼 접수
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
빠른 구매 신청. 제출 후 온라인 본인인증(여권 IC칩 판독 / 주소증명 이미지 판독) 및 전자서명 절차를 최단 시간에 진행할 수 있습니다.
자금세탁방지법 준수 · 국제 등기우편으로 신원 확인