판매 중아파트 (맨션)
프라우드 타워 시바우라
도쿄도 미나토구 시바우라 4초메
판매 가격
¥125,800,000
예상 순수익률: 2.54%
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요약 정보
도쿄도 미나토구 시바우라 4초메에 위치하며, JR 야마노테선 '다마치'역을 가장 가까운 역으로 하는 2023년 준공 면진 구조 아파트 '프라우드 타워 시바우라'의 20층 부분에 있는 투자용 매물입니다. 전용 면적은 40.27㎡, 평면 구조는 1LDK이며, 실내에는 바닥 난방, 식기세척건조기, 디스포저가 설치되어 있습니다. 공용 시설로 피트니스 룸과 스카이라운지가 마련되어 있고, 24시간 유인 관리 체제가 도입되어 있습니다. 또한 규약에 따른 세칙이 있으나 반려동물 사육이 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
40.3 ㎡
건물 구조
RC구조
건축 연도
2023
층수
20층 / 총 33층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥3,480,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 면허 (1) 제113344호
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률2.76%
예상 순수익률2.54%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
총수익률
2.77%
순수익률 (예상)
2.35%
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥127,690,000 | +¥2,960,000 | ¥4,850,000 | 3.6% | -2.7% |
| 2년차 | ¥129,600,000 | +¥5,920,000 | ¥9,720,000 | 7.2% | 0.5% |
| 3년차 | ¥131,550,000 | +¥8,880,000 | ¥14,630,000 | 10.9% | 1.5% |
| 4년차 | ¥133,520,000 | +¥11,840,000 | ¥19,560,000 | 14.6% | 2.1% |
| 5년차 | ¥135,520,000 | +¥14,800,000 | ¥24,520,000 | 18.3% | 2.4% |
| 6년차 | ¥137,560,000 | +¥17,760,000 | ¥29,520,000 | 22% | 2.6% |
| 7년차 | ¥139,620,000 | +¥20,720,000 | ¥34,540,000 | 25.7% | 2.7% |
| 8년차 | ¥141,710,000 | +¥23,680,000 | ¥39,590,000 | 29.5% | 2.8% |
| 9년차 | ¥143,840,000 | +¥26,640,000 | ¥44,680,000 | 33.3% | 2.9% |
| 10년차 | ¥146,000,000 | +¥29,600,000 | ¥49,800,000 | 37.1% | 3% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥8,470,000
중개 수수료 (세금포함: 3% + 6만 엔 + 세금)¥4,210,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥2,260,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥1,130,000
인지세 (매매계약서)¥60,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥810,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
일정 즉시 확정
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우선 오퍼 접수
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빠른 구매 신청. 제출 후 온라인 본인인증(여권 IC칩 판독 / 주소증명 이미지 판독) 및 전자서명 절차를 최단 시간에 진행할 수 있습니다.
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