판매 중아파트 (맨션)차지권
뉴 도키와마쓰 맨션
도쿄도 시부야구 히가시 1초메
- 사무실 사용 가능
- 코너 세대
판매 가격
¥123,000,000
예상 순수익률: 5.45%
1 / 3
요약 정보
도쿄도 시부야구 히가시 1초메에 소재하는 1972년 9월 준공, RC조 지상 8층 건물 맨션입니다. 야마노테선 '시부야'역에서 도보 7분에 위치합니다. 대상 세대는 5층 남서향 코너룸으로, 전유면적 104.8㎡, 발코니 면적 9.78㎡의 3LDK입니다. 시스템 키친, 식기세척건조기, 욕실건조기, 재가열 기능, 워크인 클로젯, 엘리베이터, 택배함 등의 설비를 갖추고 있으며, 2026년 3월에 리노베이션이 완료되었습니다. 토지 권리는 기간 60년의 구법 지상권이며, 용도지역은 상업지역 및 제2종 중고층 주거지역입니다. 현재 상태는 공실이며 즉시 인도가 가능합니다. 사무소 사용이 가능하며 주차장은 만차입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
104.8 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1972
층수
5층 / 총 8층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥7,130,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 구법 지상권
- 지료
- ¥11,900（월액）
- 토지 임차 기간
- 60년
- 용도지역
- 상업지역 / 제2종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 빈자리 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 총 세대수
- 69세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률5.8%
예상 순수익률5.45%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.80%
예상 순수익률
5.45%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥124,840,000 | +¥6,700,000 | ¥8,550,000 | 6.5% | 0.2% |
| 2년차 | ¥126,720,000 | +¥13,410,000 | ¥17,120,000 | 13% | 3.4% |
| 3년차 | ¥128,620,000 | +¥20,110,000 | ¥25,730,000 | 19.6% | 4.5% |
| 4년차 | ¥130,550,000 | +¥26,810,000 | ¥34,360,000 | 26.2% | 5% |
| 5년차 | ¥132,510,000 | +¥33,520,000 | ¥43,020,000 | 32.8% | 5.3% |
| 6년차 | ¥134,490,000 | +¥40,220,000 | ¥51,710,000 | 39.4% | 5.5% |
| 7년차 | ¥136,510,000 | +¥46,920,000 | ¥60,430,000 | 46% | 5.6% |
| 8년차 | ¥138,560,000 | +¥53,630,000 | ¥69,190,000 | 52.7% | 5.7% |
| 9년차 | ¥140,640,000 | +¥60,330,000 | ¥77,970,000 | 59.4% | 5.7% |
| 10년차 | ¥142,750,000 | +¥67,030,000 | ¥86,780,000 | 66.1% | 5.8% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥8,285,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥4,125,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥2,210,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥1,100,000
인지세 (매매계약서)¥60,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥790,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)