판매 중아파트 (맨션)
오벨 시부야
도쿄도 시부야구 시부야 3초메
판매 가격
¥43,500,000
예상 순수익률: 3.84%
1 / 2
요약 정보
도쿄도 시부야구 시부야 3초메에 소재한 '오벨 시부야'는 1985년 6월 준공된 철골철근콘크리트(SRC) 구조 지상 8층 규모의 맨션입니다. 도쿄 메트로 긴자선 '시부야'역에서 도보 7분 거리에 위치하며, 오모테산도역도 도보권에 있습니다. 총 세대수는 32세대이며, 관리 형태는 전부 위탁 방식의 주간 근무 관리입니다. 대상 세대는 6층 부분, 전용면적 28.8㎡의 1R 구조로 남서향입니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 상업지역입니다. 현재 공실 상태로 즉시 인도가 가능합니다. 또한 사무실 용도로의 사용 상담이 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
28.8 ㎡
방 구조
1R
원룸
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1985
층수
6층 / 총 8층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,860,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 총 세대수
- 32세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률4.28%
예상 순수익률3.84%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
4.28%
예상 순수익률
3.84%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥44,150,000 | +¥1,670,000 | ¥2,320,000 | 5% | -1.4% |
| 2년차 | ¥44,810,000 | +¥3,340,000 | ¥4,660,000 | 10% | 1.8% |
| 3년차 | ¥45,490,000 | +¥5,010,000 | ¥7,000,000 | 15.1% | 2.9% |
| 4년차 | ¥46,170,000 | +¥6,680,000 | ¥9,350,000 | 20.1% | 3.4% |
| 5년차 | ¥46,860,000 | +¥8,350,000 | ¥11,710,000 | 25.2% | 3.7% |
| 6년차 | ¥47,560,000 | +¥10,020,000 | ¥14,090,000 | 30.3% | 3.9% |
| 7년차 | ¥48,280,000 | +¥11,690,000 | ¥16,470,000 | 35.4% | 4.1% |
| 8년차 | ¥49,000,000 | +¥13,360,000 | ¥18,860,000 | 40.6% | 4.2% |
| 9년차 | ¥49,740,000 | +¥15,030,000 | ¥21,270,000 | 45.7% | 4.2% |
| 10년차 | ¥50,480,000 | +¥16,700,000 | ¥23,690,000 | 50.9% | 4.3% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,991,500
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,501,500
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥780,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥390,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥310,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)