판매 중아파트 (맨션)
레어라이즈 기요스미시라카와
도쿄도 고토구 이시지마
- 코너 세대
판매 가격
¥29,900,000
예상 순수익률: 3.97%
1 / 1
요약 정보
도쿄도 고토구 이시지마에 위치한 2018년 3월 준공의 RC조 지상 9층 건물 아파트입니다. 교통은 도쿄 지하철 한조몬선 '기요스미시라카와'역 도보 12분, 도쿄도 오에도선 '기요스미시라카와'역 도보 12분, 도쿄 지하철 한조몬선 '스미요시'역 도보 14분입니다. 총 96호 중 대상 세대는 3층에 위치한 동향 1K 코너 룸으로, 전용면적은 25.5㎡, 발코니 면적은 3.19㎡입니다. 오토록, 방범 카메라, 엘리베이터, 택배함, 에어컨, 욕실 건조기, 온수 세정 변기 등의 설비를 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 준공업지역입니다. 현재 임대 중(서브리스 중)이며, 인도는 협의입니다. 주변에는 초등학교(124m·도보 2분), 편의점(200m·도보 3분), 상업시설(274m·도보 4분), 의료기관(480m·도보 6분)이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
25.5 ㎡
방 구조
1K
원룸(분리형 주방)
건물 구조
RC구조
건축 연도
2018
층수
3층 / 총 9층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,280,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 857.8 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 준공업지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- インターネット使用料: ¥1,080（월액）
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- 株式会社ディ・エム・シー
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 96세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 초등학교까지
- 약 124m
- 중학교까지
- 약 308m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률4.29%
예상 순수익률3.97%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
4.29%
예상 순수익률
3.97%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥30,350,000 | +¥1,190,000 | ¥1,640,000 | 5.1% | -1.4% |
| 2년차 | ¥30,800,000 | +¥2,380,000 | ¥3,280,000 | 10.3% | 1.9% |
| 3년차 | ¥31,270,000 | +¥3,560,000 | ¥4,930,000 | 15.4% | 3% |
| 4년차 | ¥31,730,000 | +¥4,750,000 | ¥6,590,000 | 20.6% | 3.5% |
| 5년차 | ¥32,210,000 | +¥5,940,000 | ¥8,250,000 | 25.8% | 3.8% |
| 6년차 | ¥32,690,000 | +¥7,130,000 | ¥9,920,000 | 31% | 4% |
| 7년차 | ¥33,180,000 | +¥8,320,000 | ¥11,600,000 | 36.3% | 4.2% |
| 8년차 | ¥33,680,000 | +¥9,510,000 | ¥13,290,000 | 41.5% | 4.3% |
| 9년차 | ¥34,190,000 | +¥10,690,000 | ¥14,980,000 | 46.8% | 4.4% |
| 10년차 | ¥34,700,000 | +¥11,880,000 | ¥16,680,000 | 52.2% | 4.4% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,082,700
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,052,700
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥530,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥260,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥230,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)