게재 종료단독주택
가루이자와 미나미가오카 물건
나가노현 기타사쿠군 가루이자와마치 오아자 가루이자와
판매 가격
¥487,000,000
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
1 / 14
요약 정보
본 물건은 나가노현 기타사쿠군 가루이자와마치 오아자 가루이자와의 미나미가오카에 위치한 단독주택(중고 주택) 투자용 부동산입니다. 가루이자와 골프클럽에 인접한 조용한 환경에 자리하며, 호쿠리쿠 신칸센 가루이자와역 및 가루이자와 쇼핑몰까지 도보로 이동 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차분한 주거 환경과 역 주변의 편의성을 갖춘 가루이자와 지역의 투자 대상 물건입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
219.9 ㎡
방 구조
4LDK
방 4개 + 거실·식당·주방
건물 구조
목조
건축 연도
2004
층수
2 층
내진 기준
신내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 거주 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 1,477.0 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 비선분구역
- 용도지역
- 제1종 저층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 30% / 50%
- 접도
- 남측 사도 도로 폭 4m 접도 11m
- 사도 부담
- 없음
- 지세
- 평탄
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
설비 및 주변 환경
- 가스
- 프로판가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 정화조
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
4.25%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
관리비 등이 확인되지 않는 매물이므로, 경비를 임대료의 15%로 가정하고 있습니다.
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥494,300,000 | +¥20,700,000 | ¥28,000,000 | 5.4% | -0.8% |
| 2년차 | ¥501,720,000 | +¥41,400,000 | ¥56,110,000 | 10.8% | 2.3% |
| 3년차 | ¥509,250,000 | +¥62,090,000 | ¥84,340,000 | 16.2% | 3.4% |
| 4년차 | ¥516,880,000 | +¥82,790,000 | ¥112,670,000 | 21.7% | 3.9% |
| 5년차 | ¥524,640,000 | +¥103,490,000 | ¥141,120,000 | 27.2% | 4.2% |
| 6년차 | ¥532,510,000 | +¥124,190,000 | ¥169,690,000 | 32.7% | 4.4% |
| 7년차 | ¥540,490,000 | +¥144,880,000 | ¥198,380,000 | 38.2% | 4.5% |
| 8년차 | ¥548,600,000 | +¥165,580,000 | ¥227,180,000 | 43.7% | 4.6% |
| 9년차 | ¥556,830,000 | +¥186,280,000 | ¥256,110,000 | 49.3% | 4.7% |
| 10년차 | ¥565,180,000 | +¥206,980,000 | ¥285,160,000 | 54.9% | 4.7% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥32,317,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥16,137,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥8,760,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥4,380,000
인지세 (매매계약서)¥60,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥2,980,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
현재 소개해 드릴 수 있는 물건은 물건 목록에서 확인하실 수 있습니다. 조건에 맞는 물건 제안도 도와드립니다.