판매 중아파트 (맨션)
토신 피닉스 신바시
도쿄도 미나토구 신바시 6초메
- 루프 발코니
판매 가격
¥43,800,000
예상 순수익률: 2.65%
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요약 정보
도쿄도 미나토구 신바시 6초메에 소재한, 2002년 9월 준공, RC조 지상 7층 아파트 '토신 피닉스 신바시'의 6층 세대입니다. 교통은 도쿄도 미타선 '오나리몬'역 도보 3분, 야마노테선 '신바시'역 도보 9분, 도쿄도 아사쿠사선 '다이몬'역 도보 9분입니다. 전용면적 24.1㎡, 발코니 면적 8.97㎡의 남서향 1K 구조이며, 루프 발코니와 워크인 클로젯, 모니터 부착 오토록, 엘리베이터, 택배함 등을 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 상업지역입니다. 현황은 임대 중이며, 인도는 협의입니다. 주변 시설로는 편의점(87m・도보 2분), 파출소・경찰서(185m・도보 3분), 은행(242m・도보 4분), 상업시설(296m・도보 4분), 의료기관(345m・도보 5분)이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
24.1 ㎡
방 구조
1K
원룸(분리형 주방)
건물 구조
RC구조
건축 연도
2002
층수
6층 / 총 7층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,350,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 338.1 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- ルーフバルコニー: ¥200（월액）
- 주차장
- 빈자리 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- トーシンコミュニティー
- 총 세대수
- 38세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률3.08%
예상 순수익률2.65%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
3.08%
예상 순수익률
2.65%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥44,460,000 | +¥1,160,000 | ¥1,820,000 | 3.9% | -2.5% |
| 2년차 | ¥45,120,000 | +¥2,320,000 | ¥3,640,000 | 7.8% | 0.7% |
| 3년차 | ¥45,800,000 | +¥3,480,000 | ¥5,480,000 | 11.7% | 1.8% |
| 4년차 | ¥46,490,000 | +¥4,640,000 | ¥7,330,000 | 15.7% | 2.3% |
| 5년차 | ¥47,190,000 | +¥5,800,000 | ¥9,190,000 | 19.6% | 2.6% |
| 6년차 | ¥47,890,000 | +¥6,960,000 | ¥11,060,000 | 23.6% | 2.8% |
| 7년차 | ¥48,610,000 | +¥8,120,000 | ¥12,930,000 | 27.6% | 3% |
| 8년차 | ¥49,340,000 | +¥9,280,000 | ¥14,820,000 | 31.7% | 3.1% |
| 9년차 | ¥50,080,000 | +¥10,440,000 | ¥16,720,000 | 35.7% | 3.2% |
| 10년차 | ¥50,830,000 | +¥11,600,000 | ¥18,640,000 | 39.8% | 3.2% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥3,001,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,511,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥780,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥390,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥310,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)