판매 중아파트 (맨션)
파크하우스 히로오
도쿄도 시부야구 히가시 3초메
- 코너 세대
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥279,000,000
예상 순수익률: 1.91%
1 / 15
요약 정보
도쿄도 시부야구 히가시 3초메에 위치한 SRC조 지상 10층 아파트 '파크하우스 히로오'의 3층 세대입니다. 2003년 2월 준공, 다이세이건설(주) 시공으로 총 세대수는 41호입니다. 교통은 야마노테선 '에비스'역 도보 9분, 도쿄 메트로 히비야선 '히로오'역 도보 15분, 도큐 도요코선 '다이칸야마'역 도보 15분을 이용할 수 있습니다. 전용면적 95㎡, 발코니 면적 16.96㎡의 2LDK이며, 남서향 코너 세대로 2면 채광입니다. LD에 바닥 난방을 갖추고 있으며 욕실 건조기, 추감 기능, 오토록, 택배함, 트렁크룸 등의 설비가 있습니다. 토지 권리는 소유권이며 용도지역은 제2종 중고층 주거지역・제2종 주거지역입니다. 현재 공실로 즉시 인도가 가능합니다. 주변에는 편의점(104m・도보 2분), 상업시설(235m・도보 3분)이 있습니다. 본 물건은 미쓰비시지쇼(주) 구 분양 물건으로 내부 복도 설계가 적용되어 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
95.0 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
2003
층수
3층 / 총 10층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥5,970,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 952.6 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제2종 중고층 주거전용지역 / 제2종 주거지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- ホームセキュリティ料: ¥1,785（월액）
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 三菱地所コミュニティ（株）
- 총 세대수
- 41세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 초등학교까지
- 약 167m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률2.14%
예상 순수익률1.91%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
2.14%
예상 순수익률
1.91%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥283,180,000 | +¥5,340,000 | ¥9,520,000 | 3.2% | -3% |
| 2년차 | ¥287,430,000 | +¥10,670,000 | ¥19,100,000 | 6.4% | 0.1% |
| 3년차 | ¥291,740,000 | +¥16,010,000 | ¥28,750,000 | 9.7% | 1.1% |
| 4년차 | ¥296,120,000 | +¥21,340,000 | ¥38,460,000 | 12.9% | 1.7% |
| 5년차 | ¥300,560,000 | +¥26,680,000 | ¥48,240,000 | 16.2% | 2% |
| 6년차 | ¥305,070,000 | +¥32,010,000 | ¥58,080,000 | 19.5% | 2.2% |
| 7년차 | ¥309,650,000 | +¥37,350,000 | ¥67,990,000 | 22.8% | 2.3% |
| 8년차 | ¥314,290,000 | +¥42,680,000 | ¥77,970,000 | 26.2% | 2.4% |
| 9년차 | ¥319,010,000 | +¥48,020,000 | ¥88,020,000 | 29.6% | 2.5% |
| 10년차 | ¥323,790,000 | +¥53,350,000 | ¥98,140,000 | 33% | 2.6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥18,593,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥9,273,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥5,020,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥2,510,000
인지세 (매매계약서)¥60,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥1,730,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)