판매 중아파트 (맨션)
니시오기 릴리엔하임
도쿄도 스기나미구 니시오기키타 1초메
- 코너 세대
판매 가격
¥64,900,000
예상 순수익률: 2.34%
1 / 9
요약 정보
도쿄도 스기나미구 니시오기키타 1초메에 소재하는, 1972년 9월 준공, RC조 지상 7층 규모의 맨션입니다. 교통은 주오 본선 '니시오기쿠보'역 도보 9분입니다. 대상 세대는 4층 부분, 동향의 코너 세대로, 전용 바닥면적 67.2㎡, 발코니 면적 6.12㎡, 평면 구조는 전 실 채광·2면 채광의 3LDK입니다. 실내에는 슈즈 인 클로젯, 식기세척건조기 부착 시스템 키친, 재가열 기능 및 욕실건조기 부착 유닛 배스, 온수 세정 변기 등을 갖추고 있으며, 공용부에는 엘리베이터와 택배함이 있습니다. 2026년 7월에 키친, 유닛 배스, 세면대, 화장실, 건구, 벽지, 플로어링의 리노베이션을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 제1종 중고층 주거지역입니다. 현황은 공실이며, 인도는 협의입니다. 주변에는 상업시설(27m, 도보 1분), 유치원·보육원(95m, 도보 2분), 편의점(186m, 도보 3분), 초등학교(449m, 도보 6분)가 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
67.2 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1972
층수
4층 / 총 7층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,950,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 1,158.7 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 未居住の管理協力金: ¥3,000（월액）
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 상주
- 관리회사
- （株）グッドライフパートナーズ
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 48세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 초등학교까지
- 약 449m
- 중학교까지
- 약 1432m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률3.01%
예상 순수익률2.34%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
3.01%
예상 순수익률
2.34%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥65,870,000 | +¥1,520,000 | ¥2,490,000 | 3.6% | -2.8% |
| 2년차 | ¥66,860,000 | +¥3,040,000 | ¥5,000,000 | 7.2% | 0.4% |
| 3년차 | ¥67,860,000 | +¥4,560,000 | ¥7,530,000 | 10.9% | 1.5% |
| 4년차 | ¥68,880,000 | +¥6,080,000 | ¥10,060,000 | 14.5% | 2% |
| 5년차 | ¥69,920,000 | +¥7,600,000 | ¥12,620,000 | 18.2% | 2.4% |
| 6년차 | ¥70,960,000 | +¥9,120,000 | ¥15,190,000 | 21.9% | 2.6% |
| 7년차 | ¥72,030,000 | +¥10,640,000 | ¥17,770,000 | 25.6% | 2.7% |
| 8년차 | ¥73,110,000 | +¥12,160,000 | ¥20,370,000 | 29.4% | 2.8% |
| 9년차 | ¥74,210,000 | +¥13,680,000 | ¥22,990,000 | 33.2% | 2.9% |
| 10년차 | ¥75,320,000 | +¥15,200,000 | ¥25,620,000 | 37% | 3% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥4,407,700
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥2,207,700
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥1,160,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥580,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥430,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)