판매 중아파트 (맨션)
윌 리베르 도쿄 이리야
도쿄도 다이토구 이리야 1초메
- 코너 세대
판매 가격
¥85,800,000
예상 순수익률: 3.34%
1 / 9
요약 정보
도쿄도 다이토구 이리야 1초메에 위치한 2013년 7월 준공, 철근콘크리트(RC)조 지상 11층 건물 맨션 '윌 리베르 도쿄 이리야'의 9층 세대입니다. 도쿄 메트로 히비야선 '이리야'역 도보 3분, 야마노테선 '우구이스다니'역 도보 12분, 야마노테선 '우에노'역 도보 16분 입지입니다. 전용면적은 70.1㎡, 발코니 면적은 10.95㎡이며, 평면 구성은 남향의 3LDK 코너 세대입니다. 주요 설비로는 오토록, 엘리베이터, 무인택배함, 바닥난방, 욕실건조기, 재가열 기능(추이타키), 온수세정변기 등이 갖추어져 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 상업지역입니다. 현재 임대 중이며, 인도는 상담 후 결정됩니다.
매물 상세 정보
건물 면적
70.1 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
2013
층수
9층 / 총 11층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥3,240,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- ネット使用料: ¥990（월액）
- 기타 비용
- 町会費: ¥300（월액）
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 株式会社グローバルハート
- 총 세대수
- 31세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률3.78%
예상 순수익률3.34%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
3.78%
예상 순수익률
3.34%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥87,090,000 | +¥2,860,000 | ¥4,150,000 | 4.5% | -1.8% |
| 2년차 | ¥88,390,000 | +¥5,730,000 | ¥8,320,000 | 9.1% | 1.4% |
| 3년차 | ¥89,720,000 | +¥8,590,000 | ¥12,510,000 | 13.7% | 2.5% |
| 4년차 | ¥91,060,000 | +¥11,460,000 | ¥16,720,000 | 18.3% | 3% |
| 5년차 | ¥92,430,000 | +¥14,320,000 | ¥20,950,000 | 22.9% | 3.3% |
| 6년차 | ¥93,820,000 | +¥17,190,000 | ¥25,200,000 | 27.5% | 3.5% |
| 7년차 | ¥95,220,000 | +¥20,050,000 | ¥29,480,000 | 32.2% | 3.6% |
| 8년차 | ¥96,650,000 | +¥22,920,000 | ¥33,770,000 | 36.9% | 3.7% |
| 9년차 | ¥98,100,000 | +¥25,780,000 | ¥38,080,000 | 41.6% | 3.8% |
| 10년차 | ¥99,570,000 | +¥28,650,000 | ¥42,420,000 | 46.3% | 3.9% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥5,807,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥2,897,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥1,540,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥770,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥570,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)