판매 중아파트 (맨션)
피닉스 시바코엔
도쿄도 미나토구 시바 3초메
- 사무실 사용 가능
- 코너 세대
판매 가격
¥49,800,000
예상 순수익률: 2.92%
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요약 정보
도쿄도 미나토구 시바 3초메에 소재한 1997년 6월 준공, RC조 지상 6층 규모의 맨션 '피닉스 시바코엔'입니다. 도쿄도 미타선 '시바코엔'역 도보 2분, 도쿄도 오에도선 '아카바네바시'역 도보 7분, 도쿄도 미타선 '미타'역 도보 7분에 위치합니다. 대상 세대는 5층에 위치한 남서향 코너 세대로, 전용면적은 26.7㎡, 발코니 면적은 2.81㎡, 평면 구조는 1DK입니다. 오토록, 엘리베이터, 택배함, 에어컨, 욕실 건조기 등의 설비를 갖추고 있으며, 2026년 8월에 신규 리노베이션을 실시했습니다. 또한 사무소로 사용이 가능합니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 근린상업지역입니다. 현황은 공실이며, 인도는 즉시 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
26.7 ㎡
방 구조
1DK
방 1개 + 식당 겸 주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1997
층수
5층 / 총 6층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,720,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 근린 상업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 총 세대수
- 27세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률3.45%
예상 순수익률2.92%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
3.45%
예상 순수익률
2.92%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥50,550,000 | +¥1,450,000 | ¥2,200,000 | 4.1% | -2.3% |
| 2년차 | ¥51,310,000 | +¥2,910,000 | ¥4,410,000 | 8.3% | 1% |
| 3년차 | ¥52,070,000 | +¥4,360,000 | ¥6,640,000 | 12.5% | 2% |
| 4년차 | ¥52,860,000 | +¥5,820,000 | ¥8,870,000 | 16.7% | 2.6% |
| 5년차 | ¥53,650,000 | +¥7,270,000 | ¥11,120,000 | 20.9% | 2.9% |
| 6년차 | ¥54,450,000 | +¥8,720,000 | ¥13,380,000 | 25.1% | 3.1% |
| 7년차 | ¥55,270,000 | +¥10,180,000 | ¥15,650,000 | 29.4% | 3.2% |
| 8년차 | ¥56,100,000 | +¥11,630,000 | ¥17,930,000 | 33.7% | 3.3% |
| 9년차 | ¥56,940,000 | +¥13,090,000 | ¥20,230,000 | 38% | 3.4% |
| 10년차 | ¥57,790,000 | +¥14,540,000 | ¥22,540,000 | 42.4% | 3.5% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥3,399,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,709,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥890,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥440,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥350,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)