판매 중아파트 (맨션)차지권
미나미아자부 맨션
도쿄도 미나토구 미나미아자부 1초메
- 코너 세대
- 루프 발코니
판매 가격
¥54,800,000
예상 순수익률: 4.64%
1 / 2
요약 정보
도쿄도 미나토구 미나미아자부 1초메에 위치한, 1969년 1월 건축, SRC조 지상 11층 규모의 맨션입니다. 교통은 도쿄지하철 난보쿠선 '아자부주반'역 및 도쿄도 오에도선 '아자부주반'역에서 도보 5분입니다. 대상 세대는 6층에 위치한 남동향 코너 세대(코너룸)로, 전용면적은 66.5㎡, 발코니 면적은 10.64㎡, 구조는 2LDK입니다. 루프 발코니를 갖추고 있으며, 공용 설비로 엘리베이터와 오토록이 설치되어 있습니다. 토지 권리는 구법 임차권이고, 임차 기간은 30년, 지료는 월 7100엔이며, 용도지역은 상업지역 및 준공업지역으로 지정되어 있습니다. 현재 임대 중이며, 인도는 협의입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
66.5 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1969
층수
6층 / 총 11층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥3,000,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 구법 임차권
- 지료
- ¥7,100（월액）
- 토지 임차 기간
- 30년
- 용도지역
- 상업지역 / 준공업지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 管理協力金: ¥1,000（월액）
- 기타 비용
- 浄水費: ¥500（월액）
- 주차장
- 빈자리 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 총 세대수
- 42세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률5.47%
예상 순수익률4.64%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
5.47%
예상 순수익률
4.64%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥55,620,000 | +¥2,540,000 | ¥3,370,000 | 5.7% | -0.6% |
| 2년차 | ¥56,460,000 | +¥5,090,000 | ¥6,740,000 | 11.5% | 2.6% |
| 3년차 | ¥57,300,000 | +¥7,630,000 | ¥10,140,000 | 17.3% | 3.7% |
| 4년차 | ¥58,160,000 | +¥10,180,000 | ¥13,540,000 | 23.1% | 4.2% |
| 5년차 | ¥59,040,000 | +¥12,720,000 | ¥16,950,000 | 29% | 4.5% |
| 6년차 | ¥59,920,000 | +¥15,260,000 | ¥20,380,000 | 34.8% | 4.7% |
| 7년차 | ¥60,820,000 | +¥17,810,000 | ¥23,830,000 | 40.7% | 4.8% |
| 8년차 | ¥61,730,000 | +¥20,350,000 | ¥27,280,000 | 46.6% | 4.9% |
| 9년차 | ¥62,660,000 | +¥22,900,000 | ¥30,750,000 | 52.5% | 5% |
| 10년차 | ¥63,600,000 | +¥25,440,000 | ¥34,240,000 | 58.5% | 5% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥3,744,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,874,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥980,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥490,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥370,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)