판매 중아파트 (맨션)
히카리가오카 파크타운 이초도리 히가시 제2단지
도쿄도 네리마구 히카리가오카 3초메
- 코너 세대
판매 가격
¥97,500,000
예상 순수익률: 2.33%
1 / 20
요약 정보
도쿄도 네리마구 히카리가오카 3초메에 소재하는, 1990년 3월 준공, RC조 지상 6층 건물 맨션입니다. 교통은 도쿄도 오에도선 '히카리가오카'역 도보 3분에 위치합니다. 총 249세대 중 대상 주호는 3층 부분의 남향 코너 세대로, 전유면적 97.7㎡, 발코니 면적 18.79㎡의 4LDK입니다. 주요 설비로 시스템 키친, 식기세척건조기, 욕실건조기, 재가열 기능, 온수세정변기, 엘리베이터를 갖추고 있으며, 2025년 11월에 수전 설비 및 내장 리모델링이 완료되었습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 중고층 주거지역입니다. 현황은 공실, 인도는 협의입니다. 주변에는 초등학교가 100m(도보 2분), 유치원·어린이집이 150m(도보 2분), 편의점이 240m(도보 3분), 중학교가 400m(도보 5분), 상업시설이 500m(도보 7분), 의료기관이 700m(도보 9분)에 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
97.7 ㎡
방 구조
4LDK
방 4개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1990
층수
3층 / 총 6층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥2,630,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 14000~18000円/月
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 총 세대수
- 249세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 초등학교까지
- 약 100m
- 중학교까지
- 약 400m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률2.7%
예상 순수익률2.33%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
2.70%
예상 순수익률
2.33%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥98,960,000 | +¥2,270,000 | ¥3,730,000 | 3.6% | -2.7% |
| 2년차 | ¥100,450,000 | +¥4,540,000 | ¥7,490,000 | 7.2% | 0.4% |
| 3년차 | ¥101,950,000 | +¥6,810,000 | ¥11,260,000 | 10.8% | 1.5% |
| 4년차 | ¥103,480,000 | +¥9,080,000 | ¥15,060,000 | 14.5% | 2% |
| 5년차 | ¥105,040,000 | +¥11,350,000 | ¥18,880,000 | 18.1% | 2.4% |
| 6년차 | ¥106,610,000 | +¥13,620,000 | ¥22,730,000 | 21.8% | 2.6% |
| 7년차 | ¥108,210,000 | +¥15,880,000 | ¥26,590,000 | 25.6% | 2.7% |
| 8년차 | ¥109,830,000 | +¥18,150,000 | ¥30,490,000 | 29.3% | 2.8% |
| 9년차 | ¥111,480,000 | +¥20,420,000 | ¥34,400,000 | 33.1% | 2.9% |
| 10년차 | ¥113,150,000 | +¥22,690,000 | ¥38,340,000 | 36.8% | 2.9% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥6,573,500
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥3,283,500
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥1,750,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥870,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥640,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)