판매 중아파트 (맨션)차지권
이타바시 스카이 플라자
도쿄도 이타바시구 이타바시 4초메
- 10층 이상
판매 가격
¥24,800,000
예상 순수익률: 5.39%
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요약 정보
도쿄도 이타바시구 이타바시 4초메에 소재한 1971년 8월 준공, SRC조 지상 14층 건물 아파트인 '이타바시 스카이 플라자'의 13층 주호입니다. 교통은 도에이 미타선 '신이타바시'역 도보 3분, 사이쿄선 '이타바시'역 도보 7분입니다. 전용면적 47㎡, 발코니 면적 3.3㎡의 1LDK이며 동향입니다. 2026년 8월에 신규 리노베이션을 실시하였으며, 시스템 키친, 재가열 기능, 욕실 건조기, 워크인 클로젯, 엘리베이터 등의 설비가 있습니다. 토지 권리는 차지 기간 60년의 구법 지상권(지료 월 4029엔)이며, 용도지역은 제1종 중고층 주거지역 및 제1종 주거지역입니다. 현황은 공실이며 즉시 인도 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
47.0 ㎡
방 구조
1LDK
방 1개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1971
층수
13층 / 총 14층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,520,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 구법 지상권
- 지료
- ¥4,029（월액）
- 토지 임차 기간
- 60년
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역 / 제1종 주거지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 총 세대수
- 144세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률6.13%
예상 순수익률5.39%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
6.13%
예상 순수익률
5.39%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥25,170,000 | +¥1,340,000 | ¥1,710,000 | 6.4% | -0.1% |
| 2년차 | ¥25,550,000 | +¥2,670,000 | ¥3,420,000 | 12.9% | 3.2% |
| 3년차 | ¥25,930,000 | +¥4,010,000 | ¥5,140,000 | 19.4% | 4.3% |
| 4년차 | ¥26,320,000 | +¥5,350,000 | ¥6,870,000 | 25.9% | 4.8% |
| 5년차 | ¥26,720,000 | +¥6,690,000 | ¥8,600,000 | 32.4% | 5.2% |
| 6년차 | ¥27,120,000 | +¥8,020,000 | ¥10,340,000 | 39% | 5.4% |
| 7년차 | ¥27,520,000 | +¥9,360,000 | ¥12,080,000 | 45.5% | 5.5% |
| 8년차 | ¥27,940,000 | +¥10,700,000 | ¥13,830,000 | 52.1% | 5.6% |
| 9년차 | ¥28,360,000 | +¥12,030,000 | ¥15,590,000 | 58.7% | 5.6% |
| 10년차 | ¥28,780,000 | +¥13,370,000 | ¥17,350,000 | 65.4% | 5.7% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,744,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥884,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥440,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥220,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥190,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)