판매 중아파트 (맨션)
슈와 반슈초 레지던스 (신주쿠 3초메)
도쿄도 신주쿠구 신주쿠 5초메
- 사무실 사용 가능
판매 가격
¥32,800,000
예상 순수익률: 4.64%
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요약 정보
도쿄도 신주쿠구 신주쿠 5초메에 소재하는 '슈와 반슈초 레지던스'는 1970년 9월 준공, SRC조 지상 10층 규모의 맨션입니다. 교통은 도쿄도 신주쿠선 '신주쿠 3초메'역 및 도쿄 지하철 마루노우치선 '신주쿠 3초메'역에서 도보 6분, 도쿄 지하철 마루노우치선 '신주쿠교엔마에'역에서 도보 7분입니다. 대상 세대는 7층 부분, 전용면적 38.1㎡의 1K 구조로 사무소 사용이 가능합니다. 총 109세대의 건물은 (주)구마가이구미 시공으로 엘리베이터를 갖추고 있으며 관리 형태는 전부 위탁·상주입니다. 토지 권리는 소유권이며 용도지역은 상업지역입니다. 현재 임대 중이며 인도 시기는 협의입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
38.1 ㎡
방 구조
1K
원룸(분리형 주방)
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1970
층수
7층 / 총 10층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,800,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 상주
- 총 세대수
- 109세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률5.48%
예상 순수익률4.64%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.48%
예상 순수익률
4.64%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥33,290,000 | +¥1,520,000 | ¥2,010,000 | 5.7% | -0.8% |
| 2년차 | ¥33,790,000 | +¥3,040,000 | ¥4,030,000 | 11.5% | 2.5% |
| 3년차 | ¥34,300,000 | +¥4,560,000 | ¥6,060,000 | 17.3% | 3.6% |
| 4년차 | ¥34,810,000 | +¥6,080,000 | ¥8,100,000 | 23.1% | 4.2% |
| 5년차 | ¥35,330,000 | +¥7,600,000 | ¥10,140,000 | 28.9% | 4.5% |
| 6년차 | ¥35,860,000 | +¥9,130,000 | ¥12,190,000 | 34.8% | 4.7% |
| 7년차 | ¥36,400,000 | +¥10,650,000 | ¥14,250,000 | 40.6% | 4.8% |
| 8년차 | ¥36,950,000 | +¥12,170,000 | ¥16,320,000 | 46.5% | 4.9% |
| 9년차 | ¥37,500,000 | +¥13,690,000 | ¥18,390,000 | 52.4% | 5% |
| 10년차 | ¥38,070,000 | +¥15,210,000 | ¥20,480,000 | 58.4% | 5% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,278,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,148,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥590,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥290,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥240,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)