판매 중아파트 (맨션)
메종 드 빌레 메구로
도쿄도 메구로구 시모메구로 2초메
- 10층 이상
판매 가격
¥37,800,000
예상 순수익률: 4.25%
1 / 15
요약 정보
도쿄도 메구로구 시모메구로 2초메에 위치한 1999년 2월 준공, SRC조 지상 11층 건물의 아파트 '메종 드 빌레 메구로'입니다. 교통은 야마노테선, 도쿄 메트로 난보쿠선, 도큐 메구로선의 '메구로'역까지 각각 도보 8분입니다. 대상 세대는 10층에 위치한 전유면적 24.8㎡, 발코니 면적 3.3㎡의 1K 구조이며, 오토록, 택배함, 엘리베이터, 에어컨, 2구 가스레인지, 실내 세탁기 설치 공간, 간접 조명 등을 갖추고 있습니다. 2026년 5월에 바닥 및 벽·천장 내부 리폼을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 상업지역입니다. 현재 공실이며 즉시 인도가 가능합니다. 메구로강 근처에 위치하며, 도보 3분 거리에 슈퍼마켓과 드럭스토어가 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
24.8 ㎡
방 구조
1K
원룸(분리형 주방)
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1999
층수
10층 / 총 11층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,760,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 총 세대수
- 61세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률4.66%
예상 순수익률4.25%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
4.66%
예상 순수익률
4.25%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥38,370,000 | +¥1,610,000 | ¥2,170,000 | 5.4% | -1.1% |
| 2년차 | ¥38,940,000 | +¥3,210,000 | ¥4,360,000 | 10.8% | 2.2% |
| 3년차 | ¥39,530,000 | +¥4,820,000 | ¥6,550,000 | 16.2% | 3.3% |
| 4년차 | ¥40,120,000 | +¥6,430,000 | ¥8,750,000 | 21.6% | 3.8% |
| 5년차 | ¥40,720,000 | +¥8,040,000 | ¥10,960,000 | 27.1% | 4.1% |
| 6년차 | ¥41,330,000 | +¥9,640,000 | ¥13,180,000 | 32.6% | 4.3% |
| 7년차 | ¥41,950,000 | +¥11,250,000 | ¥15,400,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8년차 | ¥42,580,000 | +¥12,860,000 | ¥17,640,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9년차 | ¥43,220,000 | +¥14,470,000 | ¥19,890,000 | 49.2% | 4.6% |
| 10년차 | ¥43,870,000 | +¥16,070,000 | ¥22,140,000 | 54.8% | 4.7% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,623,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,313,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥680,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥340,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥280,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)