판매 중아파트 (맨션)
산하이츠 센다
도쿄도 고토구 센다
판매 가격
¥39,800,000
예상 순수익률: 3.6%
1 / 1
요약 정보
도쿄도 고토구 센다에 위치한 1984년 4월 완공, SRC구조 지상 11층 아파트 '산하이츠 센다'입니다. 교통은 도쿄도 신주쿠선 '스미요시'역 도보 7분, 도쿄지하철 한조몬선 '스미요시'역 도보 10분, 도쿄지하철 도자이선 '도요초'역 도보 16분을 이용할 수 있습니다. 대상 세대는 7층에 위치한 서향 1LDK이며, 전용면적 39.7㎡, 발코니 면적 4.65㎡입니다. 건물에는 엘리베이터가 있으며, 세대 내에는 시스템 키친, 식기세척건조기, 재가열 기능, 욕실 건조기, 에어컨 등을 갖추고 있고, 2023년 3월에 리노베이션이 완료되었습니다. 토지 권리는 소유권이며 용도지역은 상업지역입니다. 현재 거주 중이며, 인도는 협의 대상입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
39.7 ㎡
방 구조
1LDK
방 1개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1984
층수
7층 / 총 11층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,640,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 거주 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 자체 관리
- 관리원
- 不在
- 관리회사
- 清掃業務のみ
- 총 세대수
- 44세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률4.12%
예상 순수익률3.6%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
4.12%
예상 순수익률
3.60%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥40,400,000 | +¥1,430,000 | ¥2,030,000 | 4.8% | -1.7% |
| 2년차 | ¥41,000,000 | +¥2,860,000 | ¥4,060,000 | 9.6% | 1.6% |
| 3년차 | ¥41,620,000 | +¥4,290,000 | ¥6,110,000 | 14.4% | 2.7% |
| 4년차 | ¥42,240,000 | +¥5,720,000 | ¥8,170,000 | 19.2% | 3.2% |
| 5년차 | ¥42,880,000 | +¥7,150,000 | ¥10,230,000 | 24% | 3.5% |
| 6년차 | ¥43,520,000 | +¥8,590,000 | ¥12,300,000 | 28.9% | 3.7% |
| 7년차 | ¥44,170,000 | +¥10,020,000 | ¥14,390,000 | 33.8% | 3.9% |
| 8년차 | ¥44,830,000 | +¥11,450,000 | ¥16,480,000 | 38.7% | 4% |
| 9년차 | ¥45,510,000 | +¥12,880,000 | ¥18,580,000 | 43.7% | 4% |
| 10년차 | ¥46,190,000 | +¥14,310,000 | ¥20,700,000 | 48.7% | 4.1% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,739,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,379,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥710,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥350,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥290,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)