판매 중아파트 (맨션)
라이온즈 스테이션 플라자 기타아야세
도쿄도 아다치구 가헤이 3초메
- 10층 이상
판매 가격
¥39,000,000
예상 순수익률: 3.41%
1 / 8
요약 정보
도쿄도 아다치구 가헤이 3초메에 소재하는 1994년 11월 준공, RC조 지상 13층 건물, 총 169세대의 맨션 '라이온즈 스테이션 플라자 기타아야세'입니다. 도쿄지하철 지요다선 '기타아야세'역 도보 5분, 쓰쿠바 익스프레스 '로쿠초'역 도보 18분, 쓰쿠바 익스프레스 '아오이'역 도보 22분에 위치합니다. 대상 세대는 10층에 소재하는 남향 3DK이며, 전용면적은 56.8㎡, 발코니 면적은 5.94㎡입니다. 주요 설비로 엘리베이터, 시스템 키친, 추이다키 기능, 도시가스 등을 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 주거지역입니다. 현황은 임대 중이며, 인도는 2027년 10월 상순 예정입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
56.8 ㎡
방 구조
3DK
방 3개 + 식당 겸 주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1994
층수
10층 / 총 13층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,540,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 예정: 2027년 10월 상순
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 주거지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 大京アステージ
- 총 세대수
- 169세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률3.94%
예상 순수익률3.41%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
3.94%
예상 순수익률
3.41%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥39,580,000 | +¥1,330,000 | ¥1,920,000 | 4.6% | -1.9% |
| 2년차 | ¥40,180,000 | +¥2,660,000 | ¥3,840,000 | 9.2% | 1.4% |
| 3년차 | ¥40,780,000 | +¥3,990,000 | ¥5,780,000 | 13.8% | 2.5% |
| 4년차 | ¥41,390,000 | +¥5,330,000 | ¥7,720,000 | 18.5% | 3% |
| 5년차 | ¥42,010,000 | +¥6,660,000 | ¥9,670,000 | 23.2% | 3.3% |
| 6년차 | ¥42,640,000 | +¥7,990,000 | ¥11,630,000 | 27.9% | 3.5% |
| 7년차 | ¥43,280,000 | +¥9,320,000 | ¥13,600,000 | 32.6% | 3.7% |
| 8년차 | ¥43,930,000 | +¥10,650,000 | ¥15,580,000 | 37.4% | 3.8% |
| 9년차 | ¥44,590,000 | +¥11,980,000 | ¥17,570,000 | 42.1% | 3.9% |
| 10년차 | ¥45,260,000 | +¥13,310,000 | ¥19,570,000 | 46.9% | 3.9% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,703,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,353,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥700,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥350,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥290,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)