게재 종료아파트 (맨션)
그란트루스 나카노 에하라초
도쿄도 나카노구 에하라초 1초메
판매 가격
¥59,800,000
예상 순수익률: 2.73%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
도쿄도 나카노구 에하라초 1초메에 위치한 2006년 7월 준공, 철근콘크리트(RC) 구조 지상 3층 규모의 맨션입니다. 교통은 도에이 오에도선 '신에고타'역 도보 9분, 세이부 이케부쿠로·도시마선 '히가시나가사키'역 도보 12분으로 접근 가능합니다. 대상 세대는 3층 부분의 코너 세대이며, 구조는 2LDK, 세대 바닥면적은 51.1㎡, 발코니 면적은 10.31㎡입니다. 공용 설비로는 오토록, 방범 카메라, 엘리베이터, 택배 보관함이 갖추어져 있으며, 실내에는 추이다키 기능과 욕실 건조기가 설치되어 있습니다. 단지 내 주차장은 만차이며, 자전거 주차장 및 오토바이 주차장이 마련되어 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 저층 주거지역입니다. 현재 상태는 공실로 즉시 인도가 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
51.1 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
2006
층수
3층 / 총 3층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,890,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
토지 및 법령상 제한
- 용도지역
- 제1종 저층 주거전용지역
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률3.16%
예상 순수익률2.73%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
3.16%
예상 순수익률
2.73%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥60,700,000 | +¥1,630,000 | ¥2,530,000 | 4% | -2.4% |
| 2년차 | ¥61,610,000 | +¥3,260,000 | ¥5,070,000 | 7.9% | 0.8% |
| 3년차 | ¥62,530,000 | +¥4,890,000 | ¥7,620,000 | 11.9% | 1.9% |
| 4년차 | ¥63,470,000 | +¥6,520,000 | ¥10,190,000 | 16% | 2.4% |
| 5년차 | ¥64,420,000 | +¥8,150,000 | ¥12,770,000 | 20% | 2.7% |
| 6년차 | ¥65,390,000 | +¥9,780,000 | ¥15,370,000 | 24.1% | 2.9% |
| 7년차 | ¥66,370,000 | +¥11,410,000 | ¥17,980,000 | 28.1% | 3.1% |
| 8년차 | ¥67,360,000 | +¥13,040,000 | ¥20,610,000 | 32.3% | 3.2% |
| 9년차 | ¥68,370,000 | +¥14,670,000 | ¥23,250,000 | 36.4% | 3.2% |
| 10년차 | ¥69,400,000 | +¥16,300,000 | ¥25,900,000 | 40.6% | 3.3% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥4,079,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥2,039,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥1,070,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥530,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥410,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
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