판매 중아파트 (맨션)
메종 드 파나셰
도쿄도 시나가와구 후타바 1초메
판매 가격
¥9,900,000
예상 순수익률: 6.53%
1 / 1
요약 정보
도쿄도 시나가와구 후타바 1초메에 위치한 1984년 11월 준공, RC조 지상 5층 규모의 아파트 '메종 드 파나셰'입니다. 교통은 도큐 오이마치선 '시모신메이'역 도보 5분, 도큐 오이마치선 '오이마치'역 도보 6분, 도쿄 임해 고속철도 '오이마치'역 도보 7분입니다. 대상 세대는 4층 부분, 전용면적 11.3㎡, 발코니 면적 1㎡의 1R이며 남서향입니다. 건물에는 오토록과 방범 카메라가 갖추어져 있으며, 세대 설비로는 에어컨과 세탁기 설치 공간이 있습니다. 총 세대수는 88세대이며 관리 형태는 전부 위탁(순회)입니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 제1종 주거지역입니다. 현재 임대 중이며, 인도는 협의입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
11.3 ㎡
방 구조
1R
원룸
건물 구조
RC구조
건축 연도
1984
층수
4층 / 총 5층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥760,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 주거지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- マイムコミュニティ
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 88세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률7.72%
예상 순수익률6.53%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
7.72%
예상 순수익률
6.53%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥10,050,000 | +¥650,000 | ¥790,000 | 7.5% | 0.3% |
| 2년차 | ¥10,200,000 | +¥1,290,000 | ¥1,590,000 | 14.9% | 4% |
| 3년차 | ¥10,350,000 | +¥1,940,000 | ¥2,390,000 | 22.4% | 5.2% |
| 4년차 | ¥10,510,000 | +¥2,590,000 | ¥3,190,000 | 30% | 5.7% |
| 5년차 | ¥10,670,000 | +¥3,230,000 | ¥4,000,000 | 37.5% | 6.1% |
| 6년차 | ¥10,830,000 | +¥3,880,000 | ¥4,800,000 | 45.1% | 6.3% |
| 7년차 | ¥10,990,000 | +¥4,520,000 | ¥5,610,000 | 52.7% | 6.4% |
| 8년차 | ¥11,150,000 | +¥5,170,000 | ¥6,420,000 | 60.3% | 6.5% |
| 9년차 | ¥11,320,000 | +¥5,820,000 | ¥7,240,000 | 67.9% | 6.6% |
| 10년차 | ¥11,490,000 | +¥6,460,000 | ¥8,050,000 | 75.6% | 6.6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥757,700
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥392,700
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥170,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥80,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥110,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)