판매 중아파트 (맨션)
메종 드 리옹
도쿄도 스기나미구 아사가야미나미 3초메
판매 가격
¥8,500,000
예상 순수익률: 4.83%
1 / 11
요약 정보
도쿄도 스기나미구 아사가야미나미 3초메에 소재하는 1983년 3월 준공, RC조 지상 4층 규모의 맨션 '메종 드 리옹'입니다. 교통은 주오 본선 및 소부·주오 완행선 '아사가야'역 도보 5분, 도쿄 지하철 마루노우치선 '미나미아사가야'역 도보 9분입니다. 대상 세대는 3층에 위치한 전유면적 12.1㎡, 발코니 면적 1㎡의 1R입니다. 건물은 외관 타일 붙임, 총 25세대, 관리 형태는 전부위탁(순회)이며, 설비로는 에어컨, 도시가스, 급탕 등을 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 제1종 중고층 주거지역입니다. 현황은 임대 중이며, 인도는 협의입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
12.1 ㎡
방 구조
1R
원룸
건물 구조
RC구조
건축 연도
1983
층수
3층 / 총 4층
내진 기준
확인 필요
예상 연간 임대료
¥560,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 235.0 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- ダーウィン
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 25세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률6.61%
예상 순수익률4.83%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
6.61%
예상 순수익률
4.83%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥8,630,000 | +¥410,000 | ¥540,000 | 5.9% | -1.5% |
| 2년차 | ¥8,760,000 | +¥820,000 | ¥1,080,000 | 11.8% | 2.2% |
| 3년차 | ¥8,890,000 | +¥1,230,000 | ¥1,620,000 | 17.7% | 3.5% |
| 4년차 | ¥9,020,000 | +¥1,640,000 | ¥2,160,000 | 23.6% | 4.1% |
| 5년차 | ¥9,160,000 | +¥2,050,000 | ¥2,710,000 | 29.5% | 4.4% |
| 6년차 | ¥9,290,000 | +¥2,460,000 | ¥3,260,000 | 35.5% | 4.7% |
| 7년차 | ¥9,430,000 | +¥2,870,000 | ¥3,810,000 | 41.5% | 4.8% |
| 8년차 | ¥9,580,000 | +¥3,280,000 | ¥4,360,000 | 47.5% | 4.9% |
| 9년차 | ¥9,720,000 | +¥3,690,000 | ¥4,910,000 | 53.6% | 5% |
| 10년차 | ¥9,860,000 | +¥4,100,000 | ¥5,470,000 | 59.6% | 5.1% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥671,500
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥346,500
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥150,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥70,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥100,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)