판매 중아파트 (맨션)
스칼라 시로카네 시티 플라자
도쿄도 미나토구 시로카네 3초메
- 코너 세대
- 루프 발코니
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥75,000,000
예상 순수익률: 1.83%
1 / 11
요약 정보
도쿄도 미나토구 시로카네 3초메에 위치한 2000년 6월 준공, SRC조 지상 7층 아파트 '스칼라 시로카네 시티 플라자'입니다. 도에이 미타선 및 도쿄메트로 난보쿠선 '시로카네타카나와'역에서 도보 7분 거리에 위치합니다. 대상 세대는 4층 남서향 코너 세대로, 평면도는 1LDK, 전용면적 37.6㎡, 발코니 면적 5.22㎡이며 루프 발코니가 딸려 있습니다. 주요 설비로는 시스템 키친과 식기세척건조기, 욕실건조기, 재가열 기능 등을 갖추고 있으며, 2020년 3월에 배관 및 위생 설비, 플로어링 등의 리노베이션을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권이며 용도지역은 근린상업지역 및 준공업지역입니다. 현재 공실 상태이며 인도 시기는 협의입니다. 주변에는 의료기관(43m/도보 1분), 슈퍼마켓(62m/도보 1분), 편의점(170m/도보 3분) 등이 있습니다. 사법서사는 매도인 지정입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
37.6 ㎡
방 구조
1LDK
방 1개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
2000
층수
4층 / 총 7층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,680,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 260.2 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 근린 상업지역 / 준공업지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- ルーフバルコニー: ¥1,000（월액）
- 기타 비용
- トランクルーム: ¥500（월액）
- 주차장
- 없음
건물 상태
- 건물 현황 조사(인스펙션)
- 申込対応可
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- 日本ハウズイング株式会社
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 17세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 665m
- 중학교까지
- 약 499m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률2.24%
예상 순수익률1.83%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
2.24%
예상 순수익률
1.83%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥76,120,000 | +¥1,370,000 | ¥2,500,000 | 3.1% | -3.3% |
| 2년차 | ¥77,270,000 | +¥2,740,000 | ¥5,010,000 | 6.3% | -0.1% |
| 3년차 | ¥78,430,000 | +¥4,120,000 | ¥7,540,000 | 9.4% | 1% |
| 4년차 | ¥79,600,000 | +¥5,490,000 | ¥10,090,000 | 12.6% | 1.6% |
| 5년차 | ¥80,800,000 | +¥6,860,000 | ¥12,660,000 | 15.8% | 1.9% |
| 6년차 | ¥82,010,000 | +¥8,230,000 | ¥15,240,000 | 19% | 2.1% |
| 7년차 | ¥83,240,000 | +¥9,600,000 | ¥17,840,000 | 22.3% | 2.2% |
| 8년차 | ¥84,490,000 | +¥10,980,000 | ¥20,460,000 | 25.5% | 2.3% |
| 9년차 | ¥85,750,000 | +¥12,350,000 | ¥23,100,000 | 28.8% | 2.4% |
| 10년차 | ¥87,040,000 | +¥13,720,000 | ¥25,760,000 | 32.2% | 2.5% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥5,101,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥2,541,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥1,350,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥670,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥510,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)