판매 중아파트 (맨션)
제1 폰타나 고마자와
도쿄도 세타가야구 가미우마 5초메
- 맨 위층
판매 가격
¥41,800,000
예상 순수익률: 3.57%
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요약 정보
도쿄도 세타가야구 가미우마 5초메에 위치한 '제1 폰타나 고마자와'는 1974년 5월 준공, RC조 지상 3층 건물의 맨션입니다. 교통은 도큐 세타가야선 '쇼인진자마에'역 도보 10분, 도큐 덴엔도시선 '고마자와다이가쿠'역 도보 11분을 이용할 수 있습니다. 대상 주호는 3층에 위치한 남서향 2DK이며, 주호 바닥 면적은 46.6㎡, 발코니 면적은 6.3㎡입니다. 2026년 7월에 신규 리노베이션을 완료하였으며, 시스템 키친, 정수기, 온수 세정 변기, 재가열 기능, 욕실 건조기, 에어컨, 모니터 부착 인터폰 등이 설치되어 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제2종 저층주거지역입니다. 현황은 공실로 즉시 인도가 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
46.6 ㎡
방 구조
2DK
방 2개 + 식당 겸 주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1974
층수
3층 / 총 3층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,660,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제2종 저층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 빈자리 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 총 세대수
- 30세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률3.97%
예상 순수익률3.57%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
3.97%
예상 순수익률
3.57%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥42,430,000 | +¥1,490,000 | ¥2,120,000 | 4.7% | -1.7% |
| 2년차 | ¥43,060,000 | +¥2,980,000 | ¥4,250,000 | 9.5% | 1.5% |
| 3년차 | ¥43,710,000 | +¥4,480,000 | ¥6,390,000 | 14.3% | 2.6% |
| 4년차 | ¥44,360,000 | +¥5,970,000 | ¥8,530,000 | 19.1% | 3.2% |
| 5년차 | ¥45,030,000 | +¥7,460,000 | ¥10,690,000 | 23.9% | 3.5% |
| 6년차 | ¥45,710,000 | +¥8,950,000 | ¥12,860,000 | 28.8% | 3.7% |
| 7년차 | ¥46,390,000 | +¥10,440,000 | ¥15,040,000 | 33.7% | 3.8% |
| 8년차 | ¥47,090,000 | +¥11,940,000 | ¥17,220,000 | 38.6% | 3.9% |
| 9년차 | ¥47,790,000 | +¥13,430,000 | ¥19,420,000 | 43.5% | 4% |
| 10년차 | ¥48,510,000 | +¥14,920,000 | ¥21,630,000 | 48.4% | 4.1% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,875,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,445,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥750,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥370,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥300,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)