게재 종료아파트 (맨션)
퍼스트 리얼 타워 신주쿠
도쿄도 신주쿠구 신주쿠 7초메
판매 가격
¥52,900,000
예상 순수익률: 3.3%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
본 매물 '퍼스트 리얼 타워 신주쿠'는 도쿄도 신주쿠구 신주쿠 7초메에 위치한 타워 맨션입니다. JR 야마노테선을 포함한 9개 노선을 이용할 수 있는 신주쿠역이 도보권에 위치하고 있습니다. 대상 세대는 고층의 서향입니다. 현재 월세 16.5만 엔에 임대 중이며, 수익률은 3.74%입니다. 임대 현황으로는 2025년부터 20대 공무원이 입주해 있습니다. 안정적인 임대 수익을 목적으로 한 투자용 매물로 검토하실 수 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
22.9 ㎡
방 구조
1K
원룸(분리형 주방)
건물 구조
RC구조
건축 연도
2006
층수
18층 / 총 32층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,980,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 상주
- 총 세대수
- 370세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률3.74%
예상 순수익률3.3%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
3.74%
예상 순수익률
3.30%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥53,690,000 | +¥1,750,000 | ¥2,540,000 | 4.5% | -1.9% |
| 2년차 | ¥54,500,000 | +¥3,490,000 | ¥5,090,000 | 9% | 1.3% |
| 3년차 | ¥55,320,000 | +¥5,240,000 | ¥7,660,000 | 13.5% | 2.4% |
| 4년차 | ¥56,150,000 | +¥6,990,000 | ¥10,230,000 | 18.1% | 2.9% |
| 5년차 | ¥56,990,000 | +¥8,730,000 | ¥12,820,000 | 22.7% | 3.2% |
| 6년차 | ¥57,840,000 | +¥10,480,000 | ¥15,420,000 | 27.3% | 3.4% |
| 7년차 | ¥58,710,000 | +¥12,230,000 | ¥18,040,000 | 31.9% | 3.6% |
| 8년차 | ¥59,590,000 | +¥13,970,000 | ¥20,670,000 | 36.6% | 3.7% |
| 9년차 | ¥60,490,000 | +¥15,720,000 | ¥23,310,000 | 41.2% | 3.8% |
| 10년차 | ¥61,390,000 | +¥17,470,000 | ¥25,960,000 | 45.9% | 3.8% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥3,621,700
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,811,700
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥950,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥470,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥360,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
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