판매 중아파트 (맨션)
다이제18 미야니와 맨션
도쿄도 시부야구 마루야마초
- 사무실 사용 가능
판매 가격
¥54,800,000
예상 순수익률: 4%
1 / 7
요약 정보
도쿄도 시부야구 마루야마초에 위치한 '다이제18 미야니와 맨션'은 1973년 4월에 준공된 철골철근콘크리트(SRC)조 지상 12층 건물 맨션입니다. 게이오 전철 이노카시라선 '신센'역 도보 3분, 도쿄 메트로 후쿠토신선 '시부야'역 도보 8분, 야마노테선 '시부야'역 도보 10분에 위치합니다. 대상 세대는 6층 부분, 전용면적 43.8㎡의 1LDK 구조이며, 사무실로 사용이 가능합니다. 엘리베이터, 에어컨, 실내 세탁기 설치 공간을 갖추고 있으며 상시 쓰레기 배출에 대응합니다. 2021년 4월에 주방, 화장실, 세면실의 물 사용 구역과 전 실 벽지 교체 리폼을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권이며 상업지역에 위치합니다. 관리 형태는 전부 위탁(일근)입니다. 현황은 공실이며, 2026년 10월 하순 인도를 예정하고 있습니다. 도보 1분 이내에 24시간 영업하는 슈퍼마켓이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
43.8 ㎡
방 구조
1LDK
방 1개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1973
층수
6층 / 총 12층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥2,390,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 예정: 2026년 10월 하순
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 株式会社クレアスコミュニティ
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률4.36%
예상 순수익률4%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
4.36%
예상 순수익률
4.00%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥55,620,000 | +¥2,190,000 | ¥3,010,000 | 5.1% | -1.2% |
| 2년차 | ¥56,460,000 | +¥4,380,000 | ¥6,040,000 | 10.3% | 2% |
| 3년차 | ¥57,300,000 | +¥6,570,000 | ¥9,080,000 | 15.5% | 3.1% |
| 4년차 | ¥58,160,000 | +¥8,760,000 | ¥12,130,000 | 20.7% | 3.6% |
| 5년차 | ¥59,040,000 | +¥10,960,000 | ¥15,190,000 | 25.9% | 3.9% |
| 6년차 | ¥59,920,000 | +¥13,150,000 | ¥18,270,000 | 31.2% | 4.1% |
| 7년차 | ¥60,820,000 | +¥15,340,000 | ¥21,360,000 | 36.5% | 4.2% |
| 8년차 | ¥61,730,000 | +¥17,530,000 | ¥24,460,000 | 41.8% | 4.3% |
| 9년차 | ¥62,660,000 | +¥19,720,000 | ¥27,580,000 | 47.1% | 4.4% |
| 10년차 | ¥63,600,000 | +¥21,910,000 | ¥30,710,000 | 52.5% | 4.4% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥3,744,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,874,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥980,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥490,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥370,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)