판매 중아파트 (맨션)
카사 도요타마 (네리마)
도쿄도 네리마구 도요타마나카 2초메
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥15,800,000
예상 순수익률: 3.2%
1 / 2
요약 정보
도쿄도 네리마구 도요타마나카 2초메에 위치한, 1973년 9월 준공, 지상 10층 규모 철골철근콘크리트(SRC) 구조 아파트 '카사 도요타마 (네리마)'의 5층 부분입니다. 교통은 도쿄도 오에도선 및 세이부 이케부쿠로·도시마선 '네리마'역 도보 10분, 세이부 이케부쿠로·도시마선 '사쿠라다이'역 도보 12분입니다. 전용면적은 23.1㎡, 발코니 면적은 2.75㎡이며 구조는 1R, 남향입니다. 건물에는 엘리베이터가 있으며, 주거 설비로 에어컨, 온수 세정 변기, 욕실 건조기 등을 갖추고 있고, 2026년 6월에 신규 리노베이션이 완료되었습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 근린상업지역 및 준주거지역입니다. 현재 공실 상태로, 즉시 인도가 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
23.1 ㎡
방 구조
1R
원룸
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1973
층수
5층 / 총 10층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥650,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 근린 상업지역 / 준주거지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 組合協力金: ¥1,000（월액）
- 주차장
- 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 총 세대수
- 51세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률4.12%
예상 순수익률3.2%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
4.12%
예상 순수익률
3.20%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥16,040,000 | +¥510,000 | ¥740,000 | 4.4% | -2.5% |
| 2년차 | ¥16,280,000 | +¥1,010,000 | ¥1,490,000 | 8.8% | 1% |
| 3년차 | ¥16,520,000 | +¥1,520,000 | ¥2,240,000 | 13.2% | 2.1% |
| 4년차 | ¥16,770,000 | +¥2,020,000 | ¥2,990,000 | 17.6% | 2.7% |
| 5년차 | ¥17,020,000 | +¥2,530,000 | ¥3,750,000 | 22.1% | 3% |
| 6년차 | ¥17,280,000 | +¥3,040,000 | ¥4,510,000 | 26.6% | 3.3% |
| 7년차 | ¥17,540,000 | +¥3,540,000 | ¥5,280,000 | 31.1% | 3.4% |
| 8년차 | ¥17,800,000 | +¥4,050,000 | ¥6,050,000 | 35.6% | 3.5% |
| 9년차 | ¥18,070,000 | +¥4,550,000 | ¥6,820,000 | 40.2% | 3.6% |
| 10년차 | ¥18,340,000 | +¥5,060,000 | ¥7,600,000 | 44.8% | 3.7% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,167,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥587,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥280,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥140,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥150,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)