판매 중아파트 (맨션)
그랑포레 다케노츠카
도쿄도 아다치구 니시호키마 1초메
- 코너 세대
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥45,800,000
예상 순수익률: 4.24%
1 / 13
요약 정보
도쿄도 아다치구 니시호키마 1초메에 소재하는 2011년 3월 준공, RC조 지상 13층 건물 아파트의 7층 부분입니다. 도부 이세사키·다이시선 '다케노츠카'역에서 도보 15분에 위치합니다. 전유면적 70.4㎡, 발코니 면적 14.94㎡의 3LDK 구조이며, 남서향 코너 세대입니다. 세대 내부에는 워크인 클로젯, 슈즈인 클로젯, 1평 이상 욕실, 주방 보조 출입문을 갖추고 있으며, 공용부에는 오토록, 택배함, 옥상 도그런 등 반려동물 전용 설비가 마련되어 있습니다. 2022년 8월에 수전 설비 및 내부 인테리어 리모델링 이력이 있습니다. 토지 권리는 소유권이며 용도지역은 근린상업지역입니다. 현황은 공실이며 인도는 협의 가능합니다. 주변에는 편의점까지 308m(도보 4분), 상업시설까지 402m(도보 6분)입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
70.4 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
2011
층수
7층 / 총 13층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥2,300,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 672.1 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 근린 상업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 東京互光株式会社
- 총 세대수
- 37세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률5.01%
예상 순수익률4.24%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.01%
예상 순수익률
4.24%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥46,490,000 | +¥1,940,000 | ¥2,630,000 | 5.4% | -1.1% |
| 2년차 | ¥47,180,000 | +¥3,880,000 | ¥5,270,000 | 10.8% | 2.2% |
| 3년차 | ¥47,890,000 | +¥5,830,000 | ¥7,920,000 | 16.2% | 3.3% |
| 4년차 | ¥48,610,000 | +¥7,770,000 | ¥10,580,000 | 21.6% | 3.8% |
| 5년차 | ¥49,340,000 | +¥9,710,000 | ¥13,250,000 | 27.1% | 4.1% |
| 6년차 | ¥50,080,000 | +¥11,650,000 | ¥15,930,000 | 32.5% | 4.3% |
| 7년차 | ¥50,830,000 | +¥13,590,000 | ¥18,620,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8년차 | ¥51,590,000 | +¥15,540,000 | ¥21,330,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9년차 | ¥52,370,000 | +¥17,480,000 | ¥24,040,000 | 49.1% | 4.6% |
| 10년차 | ¥53,150,000 | +¥19,420,000 | ¥26,770,000 | 54.7% | 4.7% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥3,147,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,577,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥820,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥410,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥330,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)