게재 종료아파트 (맨션)
루미네 혼코마고메
도쿄도 분쿄구 혼코마고메 1초메
판매 가격
¥99,800,000
예상 순수익률: 3.43%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
1 / 1
요약 정보
도쿄도 분쿄구 혼코마고메 1초메에 위치한 1997년 7월 완공, 지상 11층 건물 SRC조 아파트 '루미네 혼코마고메'입니다. 교통은 도쿄 지하철 난보쿠선 '혼코마고메'역 도보 1분, 도쿄도 미타선 '하쿠산'역 도보 5분, 도쿄 지하철 난보쿠선 '도다이마에'역 도보 10분입니다. 3층 세대는 전유면적 78.2㎡의 2SLDK이며 3면 채광입니다. 주요 설비로 바닥 난방, 식기세척건조기, 독립형 주방, 재가열 기능 욕조, 모니터 인터폰, 엘리베이터, 택배함 등을 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 상업지역입니다. 현황은 공실이며 인도는 상담 후 결정합니다. 주변 시설로는 상업시설이 68m(도보 1분), 음식점이 121m(도보 2분), 은행이 142m(도보 2분), 편의점이 197m(도보 3분) 거리에 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
78.2 ㎡
방 구조
2SLDK
방 2개 + 수납방 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1997
층수
3층 / 총 11층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥4,020,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 362.0 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 町内会費: ¥200（월액）
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 東急コミュニティ株式会社
- 총 세대수
- 24세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률4.02%
예상 순수익률3.43%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
4.02%
예상 순수익률
3.43%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥101,300,000 | +¥3,420,000 | ¥4,920,000 | 4.6% | -1.7% |
| 2년차 | ¥102,820,000 | +¥6,840,000 | ¥9,860,000 | 9.3% | 1.5% |
| 3년차 | ¥104,360,000 | +¥10,260,000 | ¥14,820,000 | 13.9% | 2.6% |
| 4년차 | ¥105,920,000 | +¥13,690,000 | ¥19,810,000 | 18.6% | 3.1% |
| 5년차 | ¥107,510,000 | +¥17,110,000 | ¥24,820,000 | 23.3% | 3.4% |
| 6년차 | ¥109,130,000 | +¥20,530,000 | ¥29,850,000 | 28% | 3.6% |
| 7년차 | ¥110,760,000 | +¥23,950,000 | ¥34,910,000 | 32.8% | 3.7% |
| 8년차 | ¥112,420,000 | +¥27,370,000 | ¥39,990,000 | 37.5% | 3.8% |
| 9년차 | ¥114,110,000 | +¥30,790,000 | ¥45,100,000 | 42.3% | 3.9% |
| 10년차 | ¥115,820,000 | +¥34,210,000 | ¥50,230,000 | 47.2% | 3.9% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥6,719,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥3,359,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥1,790,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥890,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥650,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
현재 소개해 드릴 수 있는 물건은 물건 목록에서 확인하실 수 있습니다. 조건에 맞는 물건 제안도 도와드립니다.