판매 중아파트 (맨션)
나카노 다이니 코포
도쿄도 나카노구 나카노 5초메
- 사무실 사용 가능
판매 가격
¥20,800,000
예상 순수익률: 6.54%
1 / 1
요약 정보
도쿄도 나카노구 나카노 5초메에 위치한, 1966년 11월 준공, SRC조 지상 11층 규모의 아파트 「나카노 다이니 코포」입니다. 교통편은 주오 본선, 도쿄 메트로 도자이선, 소부·주오 완행선 「나카노」역에서 도보 9분입니다. 시공은 (주)하세가와 공무점이며, 총 세대수는 102세대이고, 관리 형태는 전면 위탁의 일근 관리입니다. 대상 세대는 2층에 위치한 남향의 2K 구조로, 전용면적은 35.7㎡, 발코니 면적은 7㎡입니다. 건물에는 엘리베이터가 설치되어 있으며, 사무실로의 사용이 가능합니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 근린상업지역입니다. 현재 상태는 임대 중이며, 인도는 상담 후 결정됩니다.
매물 상세 정보
건물 면적
35.7 ㎡
방 구조
2K
방 2개 + 주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1966
층수
2층 / 총 11층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,610,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 근린 상업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 총 세대수
- 102세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률7.74%
예상 순수익률6.54%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
7.74%
예상 순수익률
6.54%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥21,110,000 | +¥1,360,000 | ¥1,670,000 | 7.5% | 0.8% |
| 2년차 | ¥21,430,000 | +¥2,720,000 | ¥3,350,000 | 15% | 4.2% |
| 3년차 | ¥21,750,000 | +¥4,080,000 | ¥5,030,000 | 22.6% | 5.3% |
| 4년차 | ¥22,080,000 | +¥5,440,000 | ¥6,710,000 | 30.1% | 5.9% |
| 5년차 | ¥22,410,000 | +¥6,800,000 | ¥8,410,000 | 37.7% | 6.2% |
| 6년차 | ¥22,740,000 | +¥8,160,000 | ¥10,100,000 | 45.3% | 6.4% |
| 7년차 | ¥23,080,000 | +¥9,520,000 | ¥11,800,000 | 53% | 6.5% |
| 8년차 | ¥23,430,000 | +¥10,880,000 | ¥13,510,000 | 60.6% | 6.6% |
| 9년차 | ¥23,780,000 | +¥12,240,000 | ¥15,220,000 | 68.3% | 6.7% |
| 10년차 | ¥24,140,000 | +¥13,600,000 | ¥16,940,000 | 76% | 6.7% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,482,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥752,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥370,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥180,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥170,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)