판매 중아파트 (맨션)
토다카 다카다노바바 코포
도쿄도 신주쿠구 시모오치아이 1초메
판매 가격
¥31,800,000
예상 순수익률: 5.63%
1 / 1
요약 정보
도쿄도 신주쿠구 시모오치아이 1초메에 위치한 1971년 4월 준공, 철근콘크리트(RC)조 지상 7층 규모의 아파트 '토다카 다카다노바바 코포'입니다. 교통은 세이부 철도 신주쿠선 '시모오치아이'역 도보 7분, 야마노테선 및 도쿄 메트로 도자이선 '다카다노바바'역 도보 9분을 이용할 수 있습니다. 대상 세대는 6층에 위치한 남향의 1LDK 구조로, 전용면적 39.6㎡, 발코니 면적 2.85㎡입니다. 엘리베이터, 시스템 키친, 욕실 건조기, 추다키(재가열) 기능, 워크인 클로젯, 모니터 인터폰 등의 설비가 갖추어져 있으며, 2026년 9월에 신규 리노베이션을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 준공업지역입니다. 현재 상태는 공실, 인도는 즉시 가능하며, 주차장이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
39.6 ㎡
방 구조
1LDK
방 1개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1971
층수
6층 / 총 7층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥2,100,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 준공업지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 外部オーナー費: ¥1,000（월액）
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 총 세대수
- 35세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률6.59%
예상 순수익률5.63%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
6.59%
예상 순수익률
5.63%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥32,280,000 | +¥1,790,000 | ¥2,270,000 | 6.7% | 0.2% |
| 2년차 | ¥32,760,000 | +¥3,580,000 | ¥4,540,000 | 13.4% | 3.5% |
| 3년차 | ¥33,250,000 | +¥5,370,000 | ¥6,820,000 | 20.1% | 4.5% |
| 4년차 | ¥33,750,000 | +¥7,160,000 | ¥9,110,000 | 26.8% | 5.1% |
| 5년차 | ¥34,260,000 | +¥8,950,000 | ¥11,410,000 | 33.5% | 5.4% |
| 6년차 | ¥34,770,000 | +¥10,740,000 | ¥13,710,000 | 40.3% | 5.6% |
| 7년차 | ¥35,290,000 | +¥12,530,000 | ¥16,030,000 | 47.1% | 5.7% |
| 8년차 | ¥35,820,000 | +¥14,320,000 | ¥18,350,000 | 53.9% | 5.8% |
| 9년차 | ¥36,360,000 | +¥16,110,000 | ¥20,670,000 | 60.8% | 5.9% |
| 10년차 | ¥36,910,000 | +¥17,900,000 | ¥23,010,000 | 67.6% | 5.9% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,215,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,115,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥570,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥280,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥240,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)