게재 종료아파트 (맨션)
라 코스타 신주쿠 요초마치
도쿄도 신주쿠구 요초마치
판매 가격
¥59,800,000
예상 순수익률: 3.39%
게재 종료
본 물건은 게재를 종료하여 현재 취급하고 있지 않습니다. 상세 정보는 참고용으로 게재하고 있습니다.
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요약 정보
본 물건 '라 코스타 신주쿠 요초마치'는 도쿄도 신주쿠구 요초마치에 소재한 투자용 맨션입니다. 교통 접근성으로는 도에이 오에도선 '와카마쓰카와다'역을 이용하실 수 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
38.5 ㎡
방 구조
1LDK
방 1개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
2011
층수
9층 / 총 10층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥2,310,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 예정: 2026년 10월 상순
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 496.0 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 근린 상업지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 총 세대수
- 62세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률3.86%
예상 순수익률3.39%
예상 임대료를 바탕으로 한 시산이며, 실제 임대료와 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
3.86%
예상 순수익률
3.39%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥60,700,000 | +¥2,030,000 | ¥2,920,000 | 4.6% | -1.8% |
| 2년차 | ¥61,610,000 | +¥4,060,000 | ¥5,860,000 | 9.2% | 1.4% |
| 3년차 | ¥62,530,000 | +¥6,080,000 | ¥8,820,000 | 13.8% | 2.5% |
| 4년차 | ¥63,470,000 | +¥8,110,000 | ¥11,780,000 | 18.4% | 3% |
| 5년차 | ¥64,420,000 | +¥10,140,000 | ¥14,760,000 | 23.1% | 3.3% |
| 6년차 | ¥65,390,000 | +¥12,170,000 | ¥17,760,000 | 27.8% | 3.5% |
| 7년차 | ¥66,370,000 | +¥14,200,000 | ¥20,760,000 | 32.5% | 3.7% |
| 8년차 | ¥67,360,000 | +¥16,220,000 | ¥23,790,000 | 37.2% | 3.8% |
| 9년차 | ¥68,370,000 | +¥18,250,000 | ¥26,830,000 | 42% | 3.8% |
| 10년차 | ¥69,400,000 | +¥20,280,000 | ¥29,880,000 | 46.8% | 3.9% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥4,079,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥2,039,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥1,070,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥530,000
인지세 (매매계약서)¥30,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥410,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
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