판매 중아파트 (맨션)차지권
파크코트 진구마에 The Air
도쿄도 시부야구 진구마에 1초메
판매 가격
¥46,800,000
예상 순수익률: 4.69%
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요약 정보
도쿄도 시부야구 진구마에 1초메에 위치한 2009년 1월 준공, RC조 지상 16층 건물 맨션 '파크코트 진구마에 The Air'의 5층 세대입니다. 교통편으로는 야마노테선 '하라주쿠'역 도보 6분, 도쿄 지하철 지요다선 '메이지진구마에'역 도보 7분, 동일 노선 '오모테산도'역 도보 15분을 이용할 수 있습니다. 전용면적은 38.8㎡, 평면 구조는 1LDK이며 오토록, 모니터 인터폰, 24시간 보안, 엘리베이터, 시스템 키친 등을 갖추고 있습니다. 토지 권리는 정기임차권이며, 용도지역은 제2종 중고층 주거지역입니다. 현재 임대 중으로 즉시 인도가 가능합니다. 주변 시설로는 편의점(218m, 도보 3분)과 상업시설(263m, 도보 4분)이 있습니다. 건물은 다케나카 공무점이 설계 및 시공하였으며, 총 세대수 385호 규모로 관리 형태는 전부 위탁(일근)입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
38.8 ㎡
방 구조
1LDK
방 1개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
2009
층수
5층 / 총 16층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥2,400,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 定期賃借権
- 지료
- ¥55,620（월액）
- 용도지역
- 제2종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- その他費用: ¥4,710（월액）
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 三井不動産レジデンシャルサービ
- 관리조합
- 있음
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 초등학교까지
- 약 577m
- 중학교까지
- 약 345m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률5.13%
예상 순수익률4.69%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
5.13%
예상 순수익률
4.69%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥47,500,000 | +¥2,200,000 | ¥2,900,000 | 5.8% | -0.6% |
| 2년차 | ¥48,210,000 | +¥4,390,000 | ¥5,810,000 | 11.6% | 2.6% |
| 3년차 | ¥48,940,000 | +¥6,590,000 | ¥8,730,000 | 17.5% | 3.7% |
| 4년차 | ¥49,670,000 | +¥8,790,000 | ¥11,660,000 | 23.3% | 4.2% |
| 5년차 | ¥50,420,000 | +¥10,980,000 | ¥14,600,000 | 29.2% | 4.5% |
| 6년차 | ¥51,170,000 | +¥13,180,000 | ¥17,550,000 | 35.1% | 4.7% |
| 7년차 | ¥51,940,000 | +¥15,380,000 | ¥20,520,000 | 41% | 4.9% |
| 8년차 | ¥52,720,000 | +¥17,570,000 | ¥23,490,000 | 47% | 5% |
| 9년차 | ¥53,510,000 | +¥19,770,000 | ¥26,480,000 | 52.9% | 5% |
| 10년차 | ¥54,310,000 | +¥21,960,000 | ¥29,480,000 | 58.9% | 5.1% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥3,210,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,610,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥840,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥420,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥330,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)