판매 중아파트 (맨션)
뉴하임 이타바시
도쿄도 이타바시구 혼초
판매 가격
¥29,800,000
예상 순수익률: 4.43%
1 / 13
요약 정보
도쿄도 이타바시구 혼초에 위치한, 1976년 4월 준공, SRC조 지상 13층 아파트 '뉴하임 이타바시'의 3층 세대입니다. 교통은 도쿄도 미타선 '이타바시혼초'역 도보 1분, 동선 '이타바시쿠야쿠쇼마에'역 도보 14분, 동선 '모토하스누마'역 도보 14분입니다. 전용면적 55.4㎡, 발코니 면적 4.86㎡의 남향 2LDK 구조이며, 엘리베이터, 오토록, 시스템 키친, 욕실 건조기, 재가열 기능, 워크인 클로젯 등을 갖추고 있습니다. 2021년 9월에 물사용 공간 설비 교체 및 전체 벽지·바닥재 교체 등의 리노베이션을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 상업지역입니다. 현재 임대 중이며, 인도는 협의입니다. 주변에는 유치원·어린이집(58m·도보 1분), 편의점(98m·도보 2분), 상업시설(105m·도보 2분), 은행(159m·도보 2분), 음식점(200m·도보 3분), 공원(223m·도보 3분)이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
55.4 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1976
층수
3층 / 총 13층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,680,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 558.0 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- 朝日管理
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 48세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률5.63%
예상 순수익률4.43%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.63%
예상 순수익률
4.43%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥30,250,000 | +¥1,320,000 | ¥1,770,000 | 5.5% | -1% |
| 2년차 | ¥30,700,000 | +¥2,640,000 | ¥3,540,000 | 11.1% | 2.3% |
| 3년차 | ¥31,160,000 | +¥3,960,000 | ¥5,320,000 | 16.7% | 3.4% |
| 4년차 | ¥31,630,000 | +¥5,280,000 | ¥7,110,000 | 22.3% | 4% |
| 5년차 | ¥32,100,000 | +¥6,600,000 | ¥8,910,000 | 27.9% | 4.3% |
| 6년차 | ¥32,580,000 | +¥7,920,000 | ¥10,710,000 | 33.6% | 4.5% |
| 7년차 | ¥33,070,000 | +¥9,250,000 | ¥12,520,000 | 39.3% | 4.6% |
| 8년차 | ¥33,570,000 | +¥10,570,000 | ¥14,340,000 | 45% | 4.7% |
| 9년차 | ¥34,070,000 | +¥11,890,000 | ¥16,160,000 | 50.7% | 4.8% |
| 10년차 | ¥34,580,000 | +¥13,210,000 | ¥17,990,000 | 56.4% | 4.8% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,079,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,049,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥530,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥260,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥230,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)