판매 중아파트 (맨션)
크라운 맨션
도쿄도 고토구 모리 1초메
판매 가격
¥25,800,000
예상 순수익률: 5.71%
1 / 8
요약 정보
도쿄도 고토구 모리 1초메에 위치한, 1974년 4월 준공·지상 8층 맨션 '크라운 맨션'의 5층 세대입니다. 도쿄 지하철 한조몬선 및 도에이 신주쿠선 '스미요시'역 도보 5분, 소부·주오 완행선 '긴시초'역 도보 7분 거리에 위치하고 있습니다. 전유면적은 31.8㎡이며, 평면 구성은 2DK입니다. 주요 설비로 에어컨, 독립형 주방, 온수 세정 변기, 클로젯, 전 실 플로어링 바닥, 도시가스를 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 준공업지역입니다. 현재 임대 중이며, 인도는 즉시 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
31.8 ㎡
방 구조
2DK
방 2개 + 식당 겸 주방
건물 구조
기타
건축 연도
1974
층수
5층 / 총 8층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,620,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 준공업지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 자체 관리
- 관리원
- 不在
- 관리회사
- なし
- 관리조합
- 있음
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률6.27%
예상 순수익률5.71%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
6.27%
예상 순수익률
5.71%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥26,190,000 | +¥1,470,000 | ¥1,860,000 | 6.7% | 0.1% |
| 2년차 | ¥26,580,000 | +¥2,950,000 | ¥3,730,000 | 13.5% | 3.5% |
| 3년차 | ¥26,980,000 | +¥4,420,000 | ¥5,600,000 | 20.3% | 4.6% |
| 4년차 | ¥27,380,000 | +¥5,900,000 | ¥7,480,000 | 27.1% | 5.1% |
| 5년차 | ¥27,790,000 | +¥7,370,000 | ¥9,370,000 | 33.9% | 5.4% |
| 6년차 | ¥28,210,000 | +¥8,850,000 | ¥11,260,000 | 40.7% | 5.6% |
| 7년차 | ¥28,630,000 | +¥10,320,000 | ¥13,150,000 | 47.6% | 5.8% |
| 8년차 | ¥29,060,000 | +¥11,790,000 | ¥15,060,000 | 54.5% | 5.9% |
| 9년차 | ¥29,500,000 | +¥13,270,000 | ¥16,970,000 | 61.4% | 5.9% |
| 10년차 | ¥29,940,000 | +¥14,740,000 | ¥18,890,000 | 68.4% | 6% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,827,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥917,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥460,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥230,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥210,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)