판매 중아파트 (맨션)
스미다구 야히로 6초메의 맨션
도쿄도 스미다구 야히로 6초메
- 맨 위층
판매 가격
¥25,500,000
예상 순수익률: 3.75%
1 / 6
요약 정보
도쿄도 스미다구 야히로 6초메에 위치한, 2018년 2월 준공된 RC조 지상 9층 건물 맨션의 9층 부분입니다. 교통은 케이세이 전철 오시아게선 '야히로'역 도보 5분, 토부 이세사키·다이시선 '히가시무코지마'역 도보 15분, 케이세이 전철 오시아게선 '요츠기'역 도보 16분을 이용할 수 있습니다. 전유면적 25.9㎡, 발코니 면적 4.81㎡의 1K 구조이며, 남동향입니다. 오토록, 방범 카메라, 엘리베이터, 택배 보관함이 설치되어 있으며, 주호 설비로는 시스템 키친, 욕실 건조기, 워크인 클로젯 등을 갖추고 있습니다. 자전거 보관소(무료) 및 오토바이 주차장(연간 36,000엔)이 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 상업지역·준공업지역입니다. 현재 임대 중이며, 인도는 협의입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
25.9 ㎡
방 구조
1K
원룸(분리형 주방)
건물 구조
RC구조
건축 연도
2018
층수
9층 / 총 9층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,070,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 167.3 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역 / 준공업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- 株式会社メイクスコミュニティー
- 총 세대수
- 24세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률4.21%
예상 순수익률3.75%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
4.21%
예상 순수익률
3.75%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥25,880,000 | +¥960,000 | ¥1,340,000 | 4.9% | -1.7% |
| 2년차 | ¥26,270,000 | +¥1,910,000 | ¥2,680,000 | 9.8% | 1.6% |
| 3년차 | ¥26,660,000 | +¥2,870,000 | ¥4,030,000 | 14.8% | 2.8% |
| 4년차 | ¥27,060,000 | +¥3,820,000 | ¥5,390,000 | 19.7% | 3.3% |
| 5년차 | ¥27,470,000 | +¥4,780,000 | ¥6,750,000 | 24.7% | 3.6% |
| 6년차 | ¥27,880,000 | +¥5,740,000 | ¥8,120,000 | 29.7% | 3.8% |
| 7년차 | ¥28,300,000 | +¥6,690,000 | ¥9,490,000 | 34.8% | 4% |
| 8년차 | ¥28,730,000 | +¥7,650,000 | ¥10,870,000 | 39.8% | 4.1% |
| 9년차 | ¥29,160,000 | +¥8,600,000 | ¥12,260,000 | 44.9% | 4.1% |
| 10년차 | ¥29,590,000 | +¥9,560,000 | ¥13,650,000 | 50% | 4.2% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,797,500
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥907,500
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥450,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥220,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥210,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)