판매 중아파트 (맨션)
메종 드 렉퇴르
도쿄도 나카노구 히가시나카노 5초메
- 맨 위층
판매 가격
¥11,400,000
예상 순수익률: 7.03%
1 / 15
요약 정보
도쿄도 나카노구 히가시나카노 5초메에 위치한, 1986년 7월 준공, RC조 지상 4층 규모의 아파트입니다. 교통은 도쿄 지하철 도자이선 '오치아이'역 도보 6분, 세이부 철도 신주쿠선 '시모오치아이'역 도보 10분, 도쿄도 오에도선 '나카이'역 도보 12분의 3개 역을 이용할 수 있습니다. 전유면적 13.9㎡, 평면도 1K의 주거 세대는 4층에 위치한 서향이며, IH 쿡탑, 에어컨, 전 거실 플로어링, 도시가스 설비를 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 제1종 중고층 주거지역 및 상업지역입니다. 현황은 임대 중이며, 인도는 협의입니다. 주변 시설은 상업시설이 62m(도보 1분), 우체국이 314m(도보 4분), 편의점이 320m(도보 4분), 공원이 410m(도보 6분), 은행이 645m(도보 9분)에 위치하고 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
13.9 ㎡
방 구조
1K
원룸(분리형 주방)
건물 구조
RC구조
건축 연도
1986
층수
4층 / 총 4층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥910,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 348.2 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역 / 상업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- 株式会社プレストサービス
- 총 세대수
- 38세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
예상 표면 수익률8%
예상 순수익률7.03%
현재 임대 중인 매물이나, 현재 임대료를 알 수 없어 시세를 바탕으로 추정한 임대료로 산출하였습니다. 실제 현재 임대료와는 다를 수 있습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
8.00%
예상 순수익률
7.03%
예상 자산 가치누적 순수익총 수익
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 총 수익 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥11,570,000 | +¥800,000 | ¥970,000 | 7.9% | 0.8% |
| 2년차 | ¥11,740,000 | +¥1,600,000 | ¥1,950,000 | 15.9% | 4.4% |
| 3년차 | ¥11,920,000 | +¥2,410,000 | ¥2,930,000 | 23.8% | 5.6% |
| 4년차 | ¥12,100,000 | +¥3,210,000 | ¥3,910,000 | 31.8% | 6.2% |
| 5년차 | ¥12,280,000 | +¥4,010,000 | ¥4,890,000 | 39.8% | 6.5% |
| 6년차 | ¥12,470,000 | +¥4,810,000 | ¥5,880,000 | 47.9% | 6.8% |
| 7년차 | ¥12,650,000 | +¥5,610,000 | ¥6,860,000 | 55.9% | 6.9% |
| 8년차 | ¥12,840,000 | +¥6,410,000 | ¥7,860,000 | 64% | 7% |
| 9년차 | ¥13,030,000 | +¥7,220,000 | ¥8,850,000 | 72.1% | 7.1% |
| 10년차 | ¥13,230,000 | +¥8,020,000 | ¥9,850,000 | 80.2% | 7.1% |
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥872,200
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥442,200
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥200,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥100,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥120,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)